Preço do m² em São Francisco, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em São Francisco valeu R$ 3.616 em 2025, −14,9% em relação à cidade. 103º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Ruas de São Francisco com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Boaventura | 9 | R$ 3.811 |
| Rua Caldas da Rainha | 8 | R$ 4.032 |
| Rua Porto | 7 | R$ 2.578 |
| Rua Alcobaca | 6 | R$ 3.471 |
| Rua Padre Leopoldo Mertens | 4 | R$ 2.825 |
| Rua Aveiro | 3 | R$ 2.951 |
| Rua Estoril | 3 | R$ 4.040 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.287 para R$ 4.274 (+30,0%); o pico foi em 2013, com R$ 5.542.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 17 | R$ 1.200 | R$ 3.287 |
| 2009 | 26 | R$ 1.553 | R$ 3.994 |
| 2010 | 36 | R$ 1.737 | R$ 4.304 |
| 2011 | 90 | R$ 1.742 | R$ 4.057 |
| 2012 | 69 | R$ 2.374 | R$ 5.177 |
| 2013 | 79 | R$ 2.683 | R$ 5.542 |
| 2014† | 23 | R$ 2.525 | R$ 5.066 |
| 2015† | 43 | R$ 2.975 | R$ 5.206 |
| 2016 | 32 | R$ 2.856 | R$ 4.636 |
| 2017 | 32 | R$ 2.668 | R$ 4.250 |
| 2018 | 25 | R$ 2.883 | R$ 4.472 |
| 2019 | 50 | R$ 3.107 | R$ 4.571 |
| 2020 | 35 | R$ 2.763 | R$ 3.978 |
| 2021 | 41 | R$ 2.858 | R$ 3.741 |
| 2022 | 35 | R$ 3.049 | R$ 3.634 |
| 2023 | 49 | R$ 3.102 | R$ 3.590 |
| 2024 | 38 | R$ 3.514 | R$ 3.860 |
| 2025 | 42 | R$ 3.616 | R$ 3.837 |
| 2026* | 25 | R$ 4.218 | R$ 4.274 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em São Francisco, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em São Francisco foi de R$ 3.616, em 42 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −14,9% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em São Francisco?
O apartamento usado mediano em São Francisco saiu por R$ 200.000 em 2025, com 52 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.