Residencial Passaro de Prata (Rua Nestor Soares de Melo, 277), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Palmares, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. +11,4% em relação a Palmares (R$ 4.130 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 230 m² | R$ 1.070.000 | R$ 4.642 |
| 11/2024 | 138 m² | R$ 750.000 | R$ 5.443 |
| 12/2023 | 141 m² | R$ 530.000 | R$ 3.746 |
| 06/2022 | 232 m² | R$ 1.070.000 | R$ 4.603 |
| 01/2021 | 162 m² | R$ 670.000 | R$ 4.124 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?162 m² construídos: perto de R$ 784 mil · ajuste a área
perto de R$ 784 mil (faixa de R$ 706 mil a R$ 863 mil)
m² de hoje: R$ 4.841. Pelas 3 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano10 anos, de 2011 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 12 | R$ 2.462 | R$ 5.692 |
| 2012 | 2 | R$ 2.382 | R$ 5.215 |
| 2014 | 1 | R$ 3.459 | R$ 6.938 |
| 2015 | 1 | R$ 3.285 | R$ 5.680 |
| 2017 | 1 | R$ 3.254 | R$ 5.093 |
| 2021 | 1 | R$ 4.124 | R$ 5.693 |
| 2022 | 1 | R$ 4.603 | R$ 5.487 |
| 2023 | 1 | R$ 3.746 | R$ 4.256 |
| 2024 | 1 | R$ 5.443 | R$ 5.930 |
| 2025 | 1 | R$ 4.642 | R$ 4.841 |
Sobre o prédioResidencial Passaro de Prata · construído em 2011 · 450 m da estação Minas Shopping
Nome do condomínio: Residencial Passaro de Prata. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 14.402.744/0001-47).
Transporte: a 450 m em linha reta da estação Minas Shopping (BRT MOVE) e a 650 m da estação Minas Shopping (metrô). Estações: PBH (dados abertos), OpenStreetMap.
Construído em 2011, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Palmares.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Nestor Soares de Melo, 277, em Belo Horizonte?
Nas 5 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 4.603 e o apartamento mediano saiu por R$ 750.000, com 162 m² construídos (valor declarado na guia). +11,4% em relação a Palmares (R$ 4.130 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Nestor Soares de Melo, 277?
A mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Nestor Soares de Melo, 277?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2011.
Qual o nome do prédio da Rua Nestor Soares de Melo, 277?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Residencial Passaro de Prata.
Qual a estação mais perto da Rua Nestor Soares de Melo, 277?
A mais próxima é a estação Minas Shopping (BRT MOVE), a cerca de 450 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior. A estação de metrô mais perto é a Minas Shopping, a cerca de 650 m.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.