Condomínio do Edifício San Diego (Rua Nelson, 423), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de União, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −35,2% em relação a União (R$ 4.685 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 06/2023 | 82 m² | R$ 248.000 | R$ 3.034 |
| 06/2023 | 85 m² | R$ 310.000 | R$ 3.631 |
| 02/2023 | 87 m² | R$ 260.000 | R$ 2.979 |
| 07/2021 | 87 m² | R$ 290.000 | R$ 3.323 |
| 11/2020 | 85 m² | R$ 240.000 | R$ 2.811 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?85 m² construídos: perto de R$ 335 mil · ajuste a área
perto de R$ 335 mil (faixa de R$ 297 mil a R$ 365 mil)
m² de hoje: R$ 3.943. Pelas 5 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano5 anos, de 2009 a 2023, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.596 | R$ 4.114 |
| 2013 | 1 | R$ 2.010 | R$ 4.232 |
| 2020 | 1 | R$ 2.811 | R$ 3.943 |
| 2021 | 1 | R$ 3.323 | R$ 4.389 |
| 2023 | 3 | R$ 3.034 | R$ 3.505 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício San Diego · construído em 1996 · 800 m da estação Ipiranga
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício San Diego. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 01.230.941/0001-84).
Transporte: a 800 m em linha reta da estação Ipiranga (BRT MOVE) e a 1,2 km da estação Minas Shopping (metrô). Estações: PBH (dados abertos), OpenStreetMap.
Construído em 1996, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em União.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Nelson, 423, em Belo Horizonte?
Nas 5 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.034 e o apartamento mediano saiu por R$ 260.000, com 85 m² construídos (valor declarado na guia). −35,2% em relação a União (R$ 4.685 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Nelson, 423?
A mais recente na base é de 06/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Nelson, 423?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1996.
Qual o nome do prédio da Rua Nelson, 423?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício San Diego.
Qual a estação mais perto da Rua Nelson, 423?
A mais próxima é a estação Ipiranga (BRT MOVE), a cerca de 800 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior. A estação de metrô mais perto é a Minas Shopping, a cerca de 1,2 km.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.