Condomínio Edifício Vale do Minduri (Rua Minduri, 485), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Santa Inês, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −14,5% em relação a Santa Inês (R$ 4.043 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 05/2024 | 142 m² | R$ 575.000 | R$ 4.059 |
| 01/2023 | 138 m² | R$ 525.000 | R$ 3.808 |
| 10/2021 | 142 m² | R$ 455.000 | R$ 3.212 |
| 07/2020 | 142 m² | R$ 495.000 | R$ 3.494 |
| 04/2020 | 180 m² | R$ 600.000 | R$ 3.330 |
| 08/2019 | 142 m² | R$ 485.000 | R$ 3.424 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?142 m² construídos: perto de R$ 661 mil · ajuste a área
perto de R$ 661 mil (faixa de R$ 625 mil a R$ 715 mil)
m² de hoje: R$ 4.658. Pelas 6 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano12 anos, de 2009 a 2024, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 8 | R$ 1.505 | R$ 3.837 |
| 2010 | 4 | R$ 1.861 | R$ 4.711 |
| 2011 | 1 | R$ 2.047 | R$ 4.696 |
| 2012 | 1 | R$ 1.160 | R$ 2.609 |
| 2013 | 1 | R$ 2.417 | R$ 5.038 |
| 2015 | 1 | R$ 3.487 | R$ 6.187 |
| 2016 | 1 | R$ 3.318 | R$ 5.538 |
| 2019 | 1 | R$ 3.424 | R$ 5.038 |
| 2020 | 2 | R$ 3.412 | R$ 4.919 |
| 2021 | 1 | R$ 3.212 | R$ 4.107 |
| 2023 | 1 | R$ 3.808 | R$ 4.502 |
| 2024 | 1 | R$ 4.059 | R$ 4.510 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Vale do Minduri · construído em 2009 · 600 m da estação José Cândido da Silveira
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Vale do Minduri. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 10.943.712/0001-06).
Transporte: a 600 m em linha reta da estação José Cândido da Silveira (integração de ônibus). Estações: PBH (dados abertos).
Construído em 2009, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Santa Inês.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Minduri, 485, em Belo Horizonte?
Nas 6 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.459 e o apartamento mediano saiu por R$ 510.000, com 142 m² construídos (valor declarado na guia). −14,5% em relação a Santa Inês (R$ 4.043 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Minduri, 485?
A mais recente na base é de 05/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Minduri, 485?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2009.
Qual o nome do prédio da Rua Minduri, 485?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Vale do Minduri.
Qual a estação mais perto da Rua Minduri, 485?
A mais próxima é a estação José Cândido da Silveira (integração de ônibus), a cerca de 600 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.