Preço do m² em Santa Inês, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Santa Inês valeu R$ 4.043 em 2025, −4,9% em relação à cidade. 72º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (35% das compras), o m² mediano fica em R$ 4.498.
Ruas de Santa Inês com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Carmesia | 11 | R$ 3.697 |
| Rua Mirabela | 6 | R$ 3.716 |
| Rua Centralina | 4 | R$ 5.532 |
| Rua Contagem | 4 | R$ 2.919 |
| Rua Marlieria | 4 | R$ 4.245 |
| Rua Cassiterita | 3 | R$ 4.648 |
| Rua Conceição do Para | 3 | R$ 3.167 |
| Rua Vicente Risola | 3 | R$ 3.714 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.281 para R$ 4.644 (+41,5%); o pico foi em 2013, com R$ 5.384.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 72 | R$ 1.203 | R$ 3.281 |
| 2009 | 95 | R$ 1.367 | R$ 3.554 |
| 2010 | 95 | R$ 1.670 | R$ 4.175 |
| 2011 | 88 | R$ 2.125 | R$ 4.850 |
| 2012 | 90 | R$ 2.322 | R$ 5.115 |
| 2013 | 145 | R$ 2.573 | R$ 5.384 |
| 2014† | 35 | R$ 2.752 | R$ 5.396 |
| 2015† | 74 | R$ 3.059 | R$ 5.372 |
| 2016 | 45 | R$ 2.667 | R$ 4.445 |
| 2017 | 40 | R$ 2.843 | R$ 4.478 |
| 2018 | 40 | R$ 2.933 | R$ 4.451 |
| 2019 | 56 | R$ 3.232 | R$ 4.749 |
| 2020 | 61 | R$ 3.271 | R$ 4.692 |
| 2021 | 80 | R$ 3.462 | R$ 4.505 |
| 2022 | 63 | R$ 3.514 | R$ 4.218 |
| 2023 | 55 | R$ 3.799 | R$ 4.353 |
| 2024 | 57 | R$ 3.846 | R$ 4.350 |
| 2025 | 48 | R$ 4.043 | R$ 4.245 |
| 2026* | 47 | R$ 4.512 | R$ 4.644 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Santa Inês, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Santa Inês foi de R$ 4.043, em 48 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −4,9% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Santa Inês?
O apartamento usado mediano em Santa Inês saiu por R$ 500.000 em 2025, com 127 m² construídos.
Os lançamentos em Santa Inês são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Santa Inês sobe para R$ 4.498. Lançamentos foram 35% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.