Condomínio do Edifício Gerson Ventura (Rua Manganes, 261), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Ipiranga, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −32,0% em relação a Ipiranga (R$ 3.938 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 129 m² | R$ 711.000 | R$ 5.522 |
| 06/2021 | 129 m² | R$ 280.000 | R$ 2.175 |
| 02/2021 | 129 m² | R$ 410.000 | R$ 3.184 |
| 09/2019 | 129 m² | R$ 200.000 | R$ 1.553 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?129 m² construídos: perto de R$ 468 mil · ajuste a área
perto de R$ 468 mil (faixa de R$ 315 mil a R$ 677 mil)
m² de hoje: R$ 3.629. Pelas 4 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano4 anos, de 2013 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1 | R$ 1.877 | R$ 3.820 |
| 2019 | 1 | R$ 1.553 | R$ 2.287 |
| 2021 | 2 | R$ 2.679 | R$ 3.629 |
| 2026 | 1 | R$ 5.522 | R$ 5.549 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Gerson Ventura · construído em 2004 · 450 m da estação Cidade Nova
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Gerson Ventura. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 05.874.689/0001-05).
Transporte: a 450 m em linha reta da estação Cidade Nova (BRT MOVE). Estações: PBH (dados abertos).
Construído em 2004, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Ipiranga.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Manganes, 261, em Belo Horizonte?
Nas 4 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 2.679 e o apartamento mediano saiu por R$ 345.000, com 129 m² construídos (valor declarado na guia). −32,0% em relação a Ipiranga (R$ 3.938 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Manganes, 261?
A mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Manganes, 261?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2004.
Qual o nome do prédio da Rua Manganes, 261?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Gerson Ventura.
Qual a estação mais perto da Rua Manganes, 261?
A mais próxima é a estação Cidade Nova (BRT MOVE), a cerca de 450 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.