Condomínio Edifício Village Santa Cruz (Rua José Nicodemos, 90), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Santa Cruz, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −7,3% em relação a Santa Cruz (R$ 3.892 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | 104 m² | R$ 388.000 | R$ 3.731 |
| 01/2025 | 104 m² | R$ 190.000 | R$ 1.827 |
| 07/2024 | 104 m² | R$ 375.000 | R$ 3.606 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?104 m² construídos: perto de R$ 412 mil · ajuste a área
perto de R$ 412 mil (faixa de R$ 371 mil a R$ 453 mil)
m² de hoje: R$ 3.963. Pelas 3 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano7 anos, de 2009 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 3 | R$ 1.154 | R$ 2.943 |
| 2010 | 2 | R$ 1.085 | R$ 2.707 |
| 2011 | 1 | R$ 2.115 | R$ 4.878 |
| 2012 | 1 | R$ 3.364 | R$ 7.514 |
| 2018 | 1 | R$ 2.933 | R$ 4.549 |
| 2024 | 1 | R$ 3.606 | R$ 3.982 |
| 2025 | 2 | R$ 2.779 | R$ 2.970 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Village Santa Cruz · construído em 2009 · 750 m da estação União
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Village Santa Cruz. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 11.368.470/0001-29).
Transporte: a 750 m em linha reta da estação União (BRT MOVE) e a 1,3 km da estação Minas Shopping (metrô). Estações: PBH (dados abertos), OpenStreetMap.
Construído em 2009, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Santa Cruz.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua José Nicodemos, 90, em Belo Horizonte?
Nas 3 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.606 e o apartamento mediano saiu por R$ 375.000, com 104 m² construídos (valor declarado na guia). −7,3% em relação a Santa Cruz (R$ 3.892 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua José Nicodemos, 90?
A mais recente na base é de 03/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua José Nicodemos, 90?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2009.
Qual o nome do prédio da Rua José Nicodemos, 90?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Village Santa Cruz.
Qual a estação mais perto da Rua José Nicodemos, 90?
A mais próxima é a estação União (BRT MOVE), a cerca de 750 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior. A estação de metrô mais perto é a Minas Shopping, a cerca de 1,3 km.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.