Condomínio Edifício Esplanada (Rua Hortencia, 454), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Esplanada, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −35,7% em relação a Esplanada (R$ 4.722 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 85 m² | R$ 310.000 | R$ 3.647 |
| 05/2025 | 85 m² | R$ 181.500 | R$ 2.135 |
| 02/2024 | 86 m² | R$ 260.000 | R$ 3.023 |
| 02/2023 | 85 m² | R$ 258.000 | R$ 3.035 |
| 08/2022 | 84 m² | R$ 288.000 | R$ 3.429 |
| 01/2022 | 86 m² | R$ 230.000 | R$ 2.674 |
Ver todas as 7 comprasda mais recente à de 05/2021
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 05/2021 | 85 m² | R$ 259.000 | R$ 3.047 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?85 m² construídos: perto de R$ 288 mil · ajuste a área
perto de R$ 288 mil (faixa de R$ 260 mil a R$ 317 mil)
m² de hoje: R$ 3.393. Pelas 3 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano10 anos, de 2011 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 2.093 | R$ 4.852 |
| 2012 | 1 | R$ 2.558 | R$ 5.606 |
| 2013 | 3 | R$ 2.560 | R$ 5.334 |
| 2015 | 1 | R$ 3.012 | R$ 5.333 |
| 2021 | 1 | R$ 3.047 | R$ 4.086 |
| 2022 | 2 | R$ 3.051 | R$ 3.737 |
| 2023 | 1 | R$ 3.035 | R$ 3.559 |
| 2024 | 1 | R$ 3.023 | R$ 3.393 |
| 2025 | 1 | R$ 2.135 | R$ 2.252 |
| 2026 | 1 | R$ 3.647 | R$ 3.752 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Esplanada · construído em 1978 · 700 m da estação Horto
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Esplanada. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 00.062.865/0001-82).
Transporte: a 700 m em linha reta da estação Horto (metrô). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 1978, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Esplanada.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Hortencia, 454, em Belo Horizonte?
Nas 7 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.035 e o apartamento mediano saiu por R$ 259.000, com 85 m² construídos (valor declarado na guia). −35,7% em relação a Esplanada (R$ 4.722 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Hortencia, 454?
A mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Hortencia, 454?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1978.
Qual o nome do prédio da Rua Hortencia, 454?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Esplanada.
Qual a estação mais perto da Rua Hortencia, 454?
A mais próxima é a estação Horto (metrô), a cerca de 700 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.