Preço do m² em Esplanada, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Esplanada valeu R$ 4.722 em 2025, +11,1% em relação à cidade. 23º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (11% das compras), o m² mediano fica em R$ 4.785.
Ruas de Esplanada com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Belém | 17 | R$ 5.052 |
| Rua Hortencia | 4 | R$ 1.892 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.617 para R$ 5.571 (+54,0%); o pico foi em 2016, com R$ 5.679.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 13 | R$ 1.331 | R$ 3.617 |
| 2009 | 14 | R$ 1.478 | R$ 3.870 |
| 2010 | 18 | R$ 1.678 | R$ 4.125 |
| 2011 | 45 | R$ 2.354 | R$ 5.430 |
| 2012 | 39 | R$ 2.505 | R$ 5.483 |
| 2013 | 27 | R$ 2.767 | R$ 5.640 |
| 2014† | 67 | R$ 3.330 | R$ 6.545 |
| 2015† | 81 | R$ 3.495 | R$ 6.102 |
| 2016 | 73 | R$ 3.480 | R$ 5.679 |
| 2017 | 35 | R$ 3.138 | R$ 5.008 |
| 2018 | 46 | R$ 3.426 | R$ 5.244 |
| 2019 | 56 | R$ 3.271 | R$ 4.824 |
| 2020 | 49 | R$ 3.291 | R$ 4.739 |
| 2021 | 94 | R$ 3.641 | R$ 4.749 |
| 2022 | 51 | R$ 3.856 | R$ 4.673 |
| 2023 | 46 | R$ 4.123 | R$ 4.823 |
| 2024 | 45 | R$ 4.210 | R$ 4.763 |
| 2025 | 32 | R$ 4.722 | R$ 5.007 |
| 2026* | 27 | R$ 5.470 | R$ 5.571 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Esplanada, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Esplanada foi de R$ 4.722, em 32 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É +11,1% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Esplanada?
O apartamento usado mediano em Esplanada saiu por R$ 382.500 em 2025, com 84 m² construídos.
Os lançamentos em Esplanada são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Esplanada sobe para R$ 4.785. Lançamentos foram 11% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.