Condomínio São Francisco (Rua Henrique Diniz, 472), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Nova Cachoeirinha, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. +5,2% em relação a Nova Cachoeirinha (R$ 3.195 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 77 m² | R$ 290.000 | R$ 3.766 |
| 05/2026 | 77 m² | R$ 250.000 | R$ 3.238 |
| 07/2025 | 77 m² | R$ 240.000 | R$ 3.117 |
| 10/2023 | 47 m² | R$ 165.000 | R$ 3.485 |
| 04/2022 | 47 m² | R$ 200.000 | R$ 4.225 |
| 12/2020 | 77 m² | R$ 195.000 | R$ 2.525 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?77 m² construídos: perto de R$ 272 mil · ajuste a área
perto de R$ 272 mil (faixa de R$ 251 mil a R$ 303 mil)
m² de hoje: R$ 3.528. Pelas 4 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano9 anos, de 2009 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.605 | R$ 4.199 |
| 2014 | 1 | R$ 3.359 | R$ 6.630 |
| 2015 | 1 | R$ 2.590 | R$ 4.596 |
| 2017 | 4 | R$ 2.532 | R$ 4.026 |
| 2020 | 1 | R$ 2.525 | R$ 3.495 |
| 2022 | 1 | R$ 4.225 | R$ 5.094 |
| 2023 | 1 | R$ 3.485 | R$ 3.993 |
| 2025 | 1 | R$ 3.117 | R$ 3.272 |
| 2026 | 2 | R$ 3.502 | R$ 3.523 |
Sobre o prédioCondomínio São Francisco · construído em 1975 · 600 m da estação Américo Vespúcio
Nome do condomínio: Condomínio São Francisco. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 02.868.042/0001-74).
Transporte: a 600 m em linha reta da estação Américo Vespúcio (BRT MOVE). Estações: PBH (dados abertos).
Construído em 1975, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Nova Cachoeirinha.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Henrique Diniz, 472, em Belo Horizonte?
Nas 6 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.361 e o apartamento mediano saiu por R$ 220.000, com 77 m² construídos (valor declarado na guia). +5,2% em relação a Nova Cachoeirinha (R$ 3.195 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Henrique Diniz, 472?
A mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Henrique Diniz, 472?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1975.
Qual o nome do prédio da Rua Henrique Diniz, 472?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio São Francisco.
Qual a estação mais perto da Rua Henrique Diniz, 472?
A mais próxima é a estação Américo Vespúcio (BRT MOVE), a cerca de 600 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.