Condomínio do Edifício Carlos Alberto (Rua Guanhaes, 646), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Colégio Batista, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −40,7% em relação a Colégio Batista (R$ 4.065 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 133 m² | R$ 515.000 | R$ 3.878 |
| 09/2022 | 133 m² | R$ 200.000 | R$ 1.506 |
| 05/2022 | 133 m² | R$ 373.000 | R$ 2.809 |
| 10/2021 | 133 m² | R$ 320.000 | R$ 2.410 |
| 05/2019 | 133 m² | R$ 240.000 | R$ 1.807 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?133 m² construídos: perto de R$ 410 mil · ajuste a área
perto de R$ 410 mil (faixa de R$ 298 mil a R$ 492 mil)
m² de hoje: R$ 3.081. Pelas 5 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano7 anos, de 2009 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.506 | R$ 3.882 |
| 2012 | 1 | R$ 1.807 | R$ 4.045 |
| 2016 | 1 | R$ 1.807 | R$ 2.949 |
| 2019 | 1 | R$ 1.807 | R$ 2.668 |
| 2021 | 1 | R$ 2.410 | R$ 3.081 |
| 2022 | 2 | R$ 2.157 | R$ 2.595 |
| 2025 | 1 | R$ 3.878 | R$ 4.031 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Carlos Alberto · construído em 1980 · 500 m da estação SENAI
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Carlos Alberto. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 00.547.804/0001-05).
Transporte: a 500 m em linha reta da estação SENAI (BRT MOVE) e a 800 m da estação Lagoinha (metrô). Estações: PBH (dados abertos), OpenStreetMap.
Construído em 1980, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Colégio Batista.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Guanhaes, 646, em Belo Horizonte?
Nas 5 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 2.410 e o apartamento mediano saiu por R$ 320.000, com 133 m² construídos (valor declarado na guia). −40,7% em relação a Colégio Batista (R$ 4.065 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Guanhaes, 646?
A mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Guanhaes, 646?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1980.
Qual o nome do prédio da Rua Guanhaes, 646?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Carlos Alberto.
Qual a estação mais perto da Rua Guanhaes, 646?
A mais próxima é a estação SENAI (BRT MOVE), a cerca de 500 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior. A estação de metrô mais perto é a Lagoinha, a cerca de 800 m.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.