Edifício Neneca (Rua Grafito, 185), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Santa Tereza, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −12,0% em relação a Santa Tereza (R$ 4.262 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 105 m² | R$ 684.000 | R$ 6.495 |
| 04/2023 | 105 m² | R$ 410.000 | R$ 3.893 |
| 06/2020 | 105 m² | R$ 380.000 | R$ 3.608 |
| 05/2020 | 105 m² | R$ 375.000 | R$ 3.561 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?105 m² construídos: perto de R$ 545 mil · ajuste a área
perto de R$ 545 mil (faixa de R$ 490 mil a R$ 651 mil)
m² de hoje: R$ 5.187. Pelas 4 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano7 anos, de 2010 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 1.614 | R$ 3.994 |
| 2012 | 1 | R$ 1.614 | R$ 3.552 |
| 2013 | 1 | R$ 3.324 | R$ 6.997 |
| 2016 | 1 | R$ 3.703 | R$ 5.968 |
| 2020 | 2 | R$ 3.585 | R$ 5.187 |
| 2023 | 1 | R$ 3.893 | R$ 4.506 |
| 2026 | 1 | R$ 6.495 | R$ 6.532 |
Sobre o prédioEdifício Neneca · construído em 1996 · 400 m da estação Santa Efigênia
Nome do condomínio: Edifício Neneca. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 08.083.756/0001-53).
Transporte: a 400 m em linha reta da estação Santa Efigênia (metrô). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 1996, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Santa Tereza.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Grafito, 185, em Belo Horizonte?
Nas 4 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.751 e o apartamento mediano saiu por R$ 395.000, com 105 m² construídos (valor declarado na guia). −12,0% em relação a Santa Tereza (R$ 4.262 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Grafito, 185?
A mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Grafito, 185?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1996.
Qual o nome do prédio da Rua Grafito, 185?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Edifício Neneca.
Qual a estação mais perto da Rua Grafito, 185?
A mais próxima é a estação Santa Efigênia (metrô), a cerca de 400 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.