Edifício Ana Clara Santos (Rua Geraldo Menezes Soares, 446), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Sagrada Família, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −10,3% em relação a Sagrada Família (R$ 4.181 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 160 m² | R$ 935.000 | R$ 5.857 |
| 01/2025 | 135 m² | R$ 419.900 | R$ 3.101 |
| 10/2024 | 156 m² | R$ 690.000 | R$ 4.417 |
| 03/2024 | 137 m² | R$ 600.000 | R$ 4.387 |
| 08/2023 | 137 m² | R$ 550.000 | R$ 4.028 |
| 06/2023 | 135 m² | R$ 540.000 | R$ 3.991 |
Ver todas as 14 comprasda mais recente à de 07/2019
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2022 | 133 m² | R$ 500.000 | R$ 3.750 |
| 04/2022 | 254 m² | R$ 820.000 | R$ 3.229 |
| 12/2021 | 133 m² | R$ 500.000 | R$ 3.767 |
| 11/2021 | 131 m² | R$ 420.000 | R$ 3.204 |
| 10/2021 | 135 m² | R$ 460.000 | R$ 3.397 |
| 05/2021 | 135 m² | R$ 460.000 | R$ 3.397 |
| 05/2020 | 133 m² | R$ 500.000 | R$ 3.756 |
| 07/2019 | 131 m² | R$ 450.000 | R$ 3.434 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?135 m² construídos: perto de R$ 658 mil · ajuste a área
perto de R$ 658 mil (faixa de R$ 503 mil a R$ 764 mil)
m² de hoje: R$ 4.873. Pelas 4 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano12 anos, de 2014 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2014 | 4 | R$ 3.126 | R$ 6.150 |
| 2015 | 4 | R$ 3.215 | R$ 5.693 |
| 2016 | 4 | R$ 3.080 | R$ 5.026 |
| 2017 | 2 | R$ 3.451 | R$ 5.445 |
| 2019 | 1 | R$ 3.434 | R$ 5.059 |
| 2020 | 1 | R$ 3.756 | R$ 5.442 |
| 2021 | 4 | R$ 3.397 | R$ 4.449 |
| 2022 | 2 | R$ 3.489 | R$ 4.205 |
| 2023 | 2 | R$ 4.009 | R$ 4.625 |
| 2024 | 2 | R$ 4.402 | R$ 4.873 |
| 2025 | 1 | R$ 3.101 | R$ 3.356 |
| 2026 | 1 | R$ 5.857 | R$ 5.905 |
Sobre o prédioEdifício Ana Clara Santos · construído em 2013 · 100 m da estação Sagrada Família
Nome do condomínio: Edifício Ana Clara Santos. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 21.306.565/0001-71).
Transporte: a 100 m em linha reta da estação Sagrada Família (BRT MOVE). Estações: PBH (dados abertos).
Construído em 2013, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Sagrada Família.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Geraldo Menezes Soares, 446, em Belo Horizonte?
Nas 14 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.753 e o apartamento mediano saiu por R$ 500.000, com 135 m² construídos (valor declarado na guia). −10,3% em relação a Sagrada Família (R$ 4.181 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Geraldo Menezes Soares, 446?
A mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Geraldo Menezes Soares, 446?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2013.
Qual o nome do prédio da Rua Geraldo Menezes Soares, 446?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Edifício Ana Clara Santos.
Qual a estação mais perto da Rua Geraldo Menezes Soares, 446?
A mais próxima é a estação Sagrada Família (BRT MOVE), a cerca de 100 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.