Condomínio do Edifício Manacas (Rua Geraldo Magela de Almeida, 45), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Manacás, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −30,4% em relação a Manacás (R$ 4.064 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 120 m² | R$ 410.000 | R$ 3.410 |
| 07/2024 | 120 m² | R$ 375.000 | R$ 3.119 |
| 10/2023 | 120 m² | R$ 335.000 | R$ 2.786 |
| 10/2020 | 120 m² | R$ 263.000 | R$ 2.187 |
| 11/2019 | 120 m² | R$ 340.000 | R$ 2.828 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?120 m² construídos: perto de R$ 413 mil · ajuste a área
perto de R$ 413 mil (faixa de R$ 372 mil a R$ 455 mil)
m² de hoje: R$ 3.445. Pelas 3 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano10 anos, de 2008 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.131 | R$ 3.029 |
| 2011 | 1 | R$ 1.589 | R$ 3.764 |
| 2013 | 1 | R$ 1.356 | R$ 2.841 |
| 2014 | 1 | R$ 2.163 | R$ 4.308 |
| 2016 | 1 | R$ 2.745 | R$ 4.518 |
| 2019 | 1 | R$ 2.828 | R$ 4.138 |
| 2020 | 1 | R$ 2.187 | R$ 3.096 |
| 2023 | 1 | R$ 2.786 | R$ 3.192 |
| 2024 | 1 | R$ 3.119 | R$ 3.445 |
| 2026 | 1 | R$ 3.410 | R$ 3.478 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Manacas · construído em 1992
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Manacas. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 08.970.825/0001-40).
Construído em 1992, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Manacás.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Geraldo Magela de Almeida, 45, em Belo Horizonte?
Nas 5 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 2.828 e o apartamento mediano saiu por R$ 340.000, com 120 m² construídos (valor declarado na guia). −30,4% em relação a Manacás (R$ 4.064 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Geraldo Magela de Almeida, 45?
A mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Geraldo Magela de Almeida, 45?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1992.
Qual o nome do prédio da Rua Geraldo Magela de Almeida, 45?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Manacas.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.