Rua Francisco Castelnau, 40, Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Nova Cachoeirinha, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −2,2% em relação a Nova Cachoeirinha (R$ 3.195 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 67 m² | R$ 245.000 | R$ 3.676 |
| 01/2026 | 67 m² | R$ 209.000 | R$ 3.136 |
| 01/2026 | 66 m² | R$ 156.142 | R$ 2.377 |
| 07/2025 | 53 m² | R$ 195.000 | R$ 3.648 |
| 07/2025 | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 3.660 |
| 06/2025 | 67 m² | R$ 192.000 | R$ 2.881 |
Ver todas as 20 comprasda mais recente à de 05/2019
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | 55 m² | R$ 180.000 | R$ 3.294 |
| 02/2024 | 55 m² | R$ 180.000 | R$ 3.294 |
| 01/2024 | 54 m² | R$ 160.000 | R$ 2.980 |
| 01/2024 | 55 m² | R$ 175.000 | R$ 3.203 |
| 10/2022 | 55 m² | R$ 120.000 | R$ 2.196 |
| 07/2022 | 66 m² | R$ 180.000 | R$ 2.740 |
| 12/2021 | 55 m² | R$ 175.000 | R$ 3.203 |
| 05/2021 | 55 m² | R$ 170.000 | R$ 3.111 |
| 02/2021 | 55 m² | R$ 160.000 | R$ 2.928 |
| 01/2021 | 54 m² | R$ 112.000 | R$ 2.086 |
| 12/2020 | 55 m² | R$ 180.000 | R$ 3.294 |
| 11/2019 | 55 m² | R$ 180.000 | R$ 3.294 |
| 11/2019 | 55 m² | R$ 145.000 | R$ 2.654 |
| 05/2019 | 54 m² | R$ 150.000 | R$ 2.794 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?55 m² construídos: perto de R$ 198 mil · ajuste a área
perto de R$ 198 mil (faixa de R$ 176 mil a R$ 206 mil)
m² de hoje: R$ 3.594. Pelas 10 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano16 anos, de 2008 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.135 | R$ 3.052 |
| 2009 | 3 | R$ 1.354 | R$ 3.504 |
| 2010 | 2 | R$ 1.695 | R$ 4.218 |
| 2011 | 4 | R$ 2.105 | R$ 4.866 |
| 2012 | 2 | R$ 1.459 | R$ 3.215 |
| 2013 | 5 | R$ 2.562 | R$ 5.320 |
| 2015 | 1 | R$ 2.432 | R$ 4.205 |
| 2016 | 2 | R$ 2.680 | R$ 4.391 |
| 2018 | 3 | R$ 3.056 | R$ 4.722 |
| 2019 | 3 | R$ 2.794 | R$ 4.124 |
| 2020 | 1 | R$ 3.294 | R$ 4.559 |
| 2021 | 4 | R$ 3.020 | R$ 4.018 |
| 2022 | 2 | R$ 2.468 | R$ 2.963 |
| 2024 | 3 | R$ 3.203 | R$ 3.624 |
| 2025 | 4 | R$ 3.471 | R$ 3.697 |
| 2026 | 3 | R$ 3.136 | R$ 3.249 |
Sobre o prédioConstruído em 1981 · 700 m da estação Américo Vespúcio
Transporte: a 700 m em linha reta da estação Américo Vespúcio (BRT MOVE). Estações: PBH (dados abertos).
Construído em 1981, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Nova Cachoeirinha.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção
Quanto vale um apartamento na Rua Francisco Castelnau, 40, em Belo Horizonte?
Nas 20 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.124 e o apartamento mediano saiu por R$ 177.500, com 55 m² construídos (valor declarado na guia). −2,2% em relação a Nova Cachoeirinha (R$ 3.195 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Francisco Castelnau, 40?
A mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Francisco Castelnau, 40?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1981.
Qual a estação mais perto da Rua Francisco Castelnau, 40?
A mais próxima é a estação Américo Vespúcio (BRT MOVE), a cerca de 700 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.