Condomínio Residencial Jardim Bela Vista (Rua dos Crenaques, 435), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Rio Branco, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −8,3% em relação a Rio Branco (R$ 3.674 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 49 m² | R$ 260.000 | R$ 5.273 |
| 07/2026 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.315 |
| 02/2026 | 60 m² | R$ 287.000 | R$ 4.757 |
| 10/2025 | 60 m² | R$ 220.000 | R$ 3.647 |
| 08/2025 | 49 m² | R$ 208.000 | R$ 4.218 |
| 06/2025 | 49 m² | R$ 185.000 | R$ 3.752 |
Ver todas as 50 comprasda mais recente à de 02/2019
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 60 m² | R$ 210.000 | R$ 3.481 |
| 04/2025 | 49 m² | R$ 205.000 | R$ 4.157 |
| 01/2025 | 60 m² | R$ 230.000 | R$ 3.812 |
| 01/2025 | 53 m² | R$ 200.000 | R$ 3.743 |
| 07/2024 | 49 m² | R$ 160.000 | R$ 3.245 |
| 04/2024 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.315 |
| 03/2024 | 60 m² | R$ 215.000 | R$ 3.564 |
| 02/2024 | 60 m² | R$ 224.000 | R$ 3.713 |
| 11/2023 | 49 m² | R$ 166.000 | R$ 3.366 |
| 10/2023 | 60 m² | R$ 215.000 | R$ 3.564 |
| 10/2023 | 60 m² | R$ 240.000 | R$ 3.978 |
| 10/2023 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 3.650 |
| 10/2023 | 60 m² | R$ 215.000 | R$ 3.564 |
| 08/2023 | 49 m² | R$ 165.000 | R$ 3.346 |
| 07/2023 | 49 m² | R$ 160.000 | R$ 3.245 |
| 07/2023 | 60 m² | R$ 245.000 | R$ 4.061 |
| 07/2023 | 60 m² | R$ 235.000 | R$ 3.895 |
| 05/2023 | 60 m² | R$ 205.000 | R$ 3.398 |
| 11/2022 | 60 m² | R$ 235.000 | R$ 3.895 |
| 10/2022 | 49 m² | R$ 165.000 | R$ 3.346 |
| 09/2022 | 60 m² | R$ 215.000 | R$ 3.564 |
| 07/2022 | 49 m² | R$ 140.000 | R$ 2.839 |
| 06/2022 | 60 m² | R$ 195.550 | R$ 3.241 |
| 05/2022 | 49 m² | R$ 140.000 | R$ 2.839 |
| 12/2021 | 60 m² | R$ 100.000 | R$ 1.658 |
| 11/2021 | 49 m² | R$ 150.000 | R$ 3.042 |
| 10/2021 | 49 m² | R$ 170.000 | R$ 3.448 |
| 10/2021 | 60 m² | R$ 170.000 | R$ 2.818 |
| 10/2021 | 60 m² | R$ 165.000 | R$ 2.735 |
| 06/2021 | 49 m² | R$ 195.000 | R$ 3.955 |
| 05/2021 | 49 m² | R$ 107.000 | R$ 2.170 |
| 02/2021 | 60 m² | R$ 184.000 | R$ 3.050 |
| 01/2021 | 49 m² | R$ 160.000 | R$ 3.245 |
| 01/2021 | 49 m² | R$ 105.000 | R$ 2.129 |
| 12/2020 | 49 m² | R$ 120.000 | R$ 2.434 |
| 10/2020 | 49 m² | R$ 70.000 | R$ 1.420 |
| 04/2020 | 53 m² | R$ 160.000 | R$ 2.995 |
| 01/2020 | 49 m² | R$ 175.000 | R$ 3.549 |
| 10/2019 | 60 m² | R$ 190.000 | R$ 3.149 |
| 07/2019 | 53 m² | R$ 180.000 | R$ 3.369 |
| 06/2019 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 3.650 |
| 03/2019 | 53 m² | R$ 140.000 | R$ 2.620 |
| 02/2019 | 60 m² | R$ 163.000 | R$ 2.702 |
| 02/2019 | 49 m² | R$ 160.000 | R$ 3.245 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?53 m² construídos: perto de R$ 216 mil · ajuste a área
perto de R$ 216 mil (faixa de R$ 202 mil a R$ 233 mil)
m² de hoje: R$ 4.083. Pelas 19 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano17 anos, de 2010 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 13 | R$ 1.334 | R$ 3.314 |
| 2011 | 4 | R$ 2.582 | R$ 5.975 |
| 2012 | 5 | R$ 2.486 | R$ 5.494 |
| 2013 | 2 | R$ 2.681 | R$ 5.593 |
| 2014 | 3 | R$ 2.006 | R$ 4.023 |
| 2015 | 7 | R$ 3.398 | R$ 6.019 |
| 2016 | 4 | R$ 3.100 | R$ 5.113 |
| 2017 | 3 | R$ 3.149 | R$ 5.004 |
| 2018 | 1 | R$ 3.481 | R$ 5.298 |
| 2019 | 6 | R$ 3.197 | R$ 4.745 |
| 2020 | 4 | R$ 2.714 | R$ 3.845 |
| 2021 | 10 | R$ 2.930 | R$ 3.728 |
| 2022 | 6 | R$ 3.294 | R$ 3.941 |
| 2023 | 10 | R$ 3.564 | R$ 4.083 |
| 2024 | 4 | R$ 3.439 | R$ 3.846 |
| 2025 | 7 | R$ 3.752 | R$ 4.051 |
| 2026 | 3 | R$ 4.757 | R$ 4.895 |
Sobre o prédioCondomínio Residencial Jardim Bela Vista · construído em 2009
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Jardim Bela Vista. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 12.322.968/0001-13).
Construído em 2009, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Rio Branco.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua dos Crenaques, 435, em Belo Horizonte?
Nas 50 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.368 e o apartamento mediano saiu por R$ 182.000, com 53 m² construídos (valor declarado na guia). −8,3% em relação a Rio Branco (R$ 3.674 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua dos Crenaques, 435?
A mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua dos Crenaques, 435?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2009.
Qual o nome do prédio da Rua dos Crenaques, 435?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Residencial Jardim Bela Vista.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.