Quanto vale?
itbisp.com › Belo Horizonte › Centro › nº 745

Condomínio Excelsior Residence (Rua dos Caetes, 745), Belo Horizonte

Quanto valem os apartamentos neste endereço de Centro, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. +3,1% em relação a Centro (R$ 3.824 em 2025).

R$ 3.942m² mediano desde 2019
124compras registradas
R$ 220.000apartamento mediano
52 m²área construída mediana

Últimas compras

MêsÁrea construídaValor declaradom²
09/202651 m²R$ 355.000R$ 6.981
07/202651 m²R$ 340.000R$ 6.686
06/2026122 m²R$ 460.000R$ 3.755
04/202651 m²R$ 350.000R$ 6.883
03/202651 m²R$ 210.000R$ 4.130
12/202558 m²R$ 396.000R$ 6.854
Ver todas as 124 comprasda mais recente à de 02/2019
MêsÁrea construídaValor declaradom²
12/202558 m²R$ 360.000R$ 6.231
10/202551 m²R$ 350.000R$ 6.883
09/202551 m²R$ 262.000R$ 5.152
07/202558 m²R$ 320.000R$ 5.538
06/202565 m²R$ 355.000R$ 5.486
03/202592 m²R$ 375.000R$ 4.056
01/202551 m²R$ 235.000R$ 4.621
12/202451 m²R$ 335.000R$ 6.588
12/202460 m²R$ 180.000R$ 2.996
11/202451 m²R$ 270.000R$ 5.310
11/202442 m²R$ 300.000R$ 7.212
10/202465 m²R$ 270.000R$ 4.172
10/202451 m²R$ 210.000R$ 4.130
08/202499 m²R$ 280.000R$ 2.817
08/202451 m²R$ 200.000R$ 3.933
08/202446 m²R$ 111.100R$ 2.404
06/202460 m²R$ 184.500R$ 3.070
06/202442 m²R$ 250.000R$ 6.010
05/202451 m²R$ 270.000R$ 5.310
05/202446 m²R$ 212.000R$ 4.587
04/202446 m²R$ 220.000R$ 4.760
03/202465 m²R$ 205.000R$ 3.168
03/202465 m²R$ 190.000R$ 2.936
12/202342 m²R$ 225.000R$ 5.409
10/202329 m²R$ 220.000R$ 7.511
09/202362 m²R$ 229.000R$ 3.670
08/202392 m²R$ 260.000R$ 2.812
08/202342 m²R$ 240.000R$ 5.769
08/202358 m²R$ 223.000R$ 3.859
06/202399 m²R$ 260.000R$ 2.616
05/202365 m²R$ 200.000R$ 3.091
03/202367 m²R$ 243.000R$ 3.625
03/202351 m²R$ 245.000R$ 4.818
02/202365 m²R$ 280.000R$ 4.327
02/202351 m²R$ 226.000R$ 4.444
01/202358 m²R$ 237.000R$ 4.102
01/202367 m²R$ 266.800R$ 3.980
12/202246 m²R$ 232.735R$ 5.035
12/202262 m²R$ 215.000R$ 3.446
11/202299 m²R$ 230.000R$ 2.314
11/202258 m²R$ 225.000R$ 3.894
11/202260 m²R$ 235.000R$ 3.911
10/202239 m²R$ 205.000R$ 5.218
10/202265 m²R$ 245.000R$ 3.786
09/202265 m²R$ 192.000R$ 2.967
09/202265 m²R$ 220.000R$ 3.400
08/202292 m²R$ 172.000R$ 1.860
07/202253 m²R$ 200.000R$ 3.762
07/202239 m²R$ 200.000R$ 5.090
07/2022122 m²R$ 270.000R$ 2.204
06/202260 m²R$ 230.000R$ 3.828
06/202262 m²R$ 266.130R$ 4.265
03/202262 m²R$ 214.000R$ 3.429
03/202262 m²R$ 222.700R$ 3.569
03/202242 m²R$ 270.000R$ 6.490
02/202239 m²R$ 200.000R$ 5.090
02/202260 m²R$ 220.000R$ 3.661
01/202242 m²R$ 160.000R$ 3.846
01/202251 m²R$ 180.000R$ 3.540
12/202160 m²R$ 230.000R$ 3.828
10/202160 m²R$ 260.000R$ 4.327
10/202149 m²R$ 200.000R$ 4.120
10/202149 m²R$ 182.500R$ 3.760
10/202162 m²R$ 218.000R$ 3.494
10/202165 m²R$ 207.500R$ 3.207
10/202151 m²R$ 184.000R$ 3.618
08/202153 m²R$ 210.000R$ 3.950
08/202158 m²R$ 230.000R$ 3.981
08/202158 m²R$ 220.000R$ 3.808
08/202142 m²R$ 195.000R$ 4.688
07/202158 m²R$ 218.000R$ 3.773
07/202158 m²R$ 220.000R$ 3.808
07/202142 m²R$ 185.000R$ 4.447
07/202142 m²R$ 173.000R$ 4.159
07/202192 m²R$ 243.000R$ 2.628
06/202153 m²R$ 189.000R$ 3.555
06/202149 m²R$ 182.500R$ 3.760
06/202149 m²R$ 182.500R$ 3.760
05/202153 m²R$ 190.000R$ 3.574
05/202142 m²R$ 170.000R$ 4.087
04/202151 m²R$ 190.000R$ 3.736
04/202160 m²R$ 234.500R$ 3.902
04/202151 m²R$ 217.000R$ 4.267
01/202165 m²R$ 235.000R$ 3.632
12/202092 m²R$ 250.000R$ 2.704
12/202042 m²R$ 188.000R$ 4.519
12/202051 m²R$ 200.000R$ 3.933
11/202042 m²R$ 170.000R$ 4.087
11/202042 m²R$ 188.000R$ 4.519
11/202042 m²R$ 170.000R$ 4.087
10/202049 m²R$ 175.000R$ 3.605
10/202049 m²R$ 165.000R$ 3.399
10/202049 m²R$ 165.000R$ 3.399
10/202049 m²R$ 165.000R$ 3.399
10/202042 m²R$ 152.500R$ 3.666
10/202042 m²R$ 152.500R$ 3.666
09/2020122 m²R$ 301.800R$ 2.464
09/202065 m²R$ 238.000R$ 3.678
08/202060 m²R$ 225.000R$ 3.744
08/202053 m²R$ 195.000R$ 3.668
08/202042 m²R$ 175.000R$ 4.207
08/202042 m²R$ 180.000R$ 4.327
03/202060 m²R$ 220.000R$ 3.661
02/202062 m²R$ 450.000R$ 7.212
01/202042 m²R$ 186.000R$ 4.471
12/201942 m²R$ 170.000R$ 4.087
12/201942 m²R$ 165.000R$ 3.966
11/201939 m²R$ 170.000R$ 4.327
09/201951 m²R$ 252.566R$ 4.967
09/201942 m²R$ 225.728R$ 5.426
09/201951 m²R$ 188.000R$ 3.697
08/201939 m²R$ 249.133R$ 6.341
06/201979 m²R$ 489.090R$ 6.224
06/201962 m²R$ 450.013R$ 7.212
06/201962 m²R$ 341.099R$ 5.466
06/201942 m²R$ 170.000R$ 4.087
03/201992 m²R$ 235.000R$ 2.542
02/201999 m²R$ 290.000R$ 2.918
Ver no mapa

Mais sobre este endereço

Quanto vale um apartamento aqui hoje?52 m² construídos: perto de R$ 278 mil · ajuste a área

perto de R$ 278 mil (faixa de R$ 219 mil a R$ 349 mil)

m² de hoje: R$ 5.350. Pelas 32 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.

Histórico do m² por ano12 anos, de 2015 a 2026, com correção pela inflação
AnoComprasm² (época)corrigido (IPCA)
20152R$ 5.163R$ 8.886
201628R$ 4.912R$ 8.154
201715R$ 5.205R$ 8.270
201812R$ 4.327R$ 6.643
201913R$ 4.327R$ 6.331
202021R$ 3.678R$ 5.269
202125R$ 3.808R$ 5.015
202222R$ 3.774R$ 4.540
202314R$ 4.041R$ 4.778
202416R$ 4.151R$ 4.540
20258R$ 5.512R$ 5.793
20265R$ 6.686R$ 6.720
Sobre o prédioCondomínio Excelsior Residence · construído em 1970 · 150 m da estação São Paulo

Nome do condomínio: Condomínio Excelsior Residence. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 26.293.892/0001-50).

Transporte: a 150 m em linha reta da estação São Paulo (BRT MOVE) e a 350 m da estação Lagoinha (metrô). Estações: PBH (dados abertos), OpenStreetMap.

Construído em 1970, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Centro.

Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua dos Caetes, 745, em Belo Horizonte?

Nas 124 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.942 e o apartamento mediano saiu por R$ 220.000, com 52 m² construídos (valor declarado na guia). +3,1% em relação a Centro (R$ 3.824 em 2025).

Quando foi a última compra registrada na Rua dos Caetes, 745?

A mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 30/09/2026.

Quando foi construído o prédio da Rua dos Caetes, 745?

Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1970.

Qual o nome do prédio da Rua dos Caetes, 745?

Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Excelsior Residence.

Qual a estação mais perto da Rua dos Caetes, 745?

A mais próxima é a estação São Paulo (BRT MOVE), a cerca de 150 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior. A estação de metrô mais perto é a Lagoinha, a cerca de 350 m.

Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.