Conjunto Habitacional Cercadinho (Rua Deputado Sebastião Nascimento, 261), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Havaí, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −29,4% em relação a Havaí (R$ 3.736 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 72 m² | R$ 207.500 | R$ 2.882 |
| 09/2023 | 72 m² | R$ 240.000 | R$ 3.333 |
| 12/2021 | 84 m² | R$ 190.000 | R$ 2.262 |
| 02/2021 | 84 m² | R$ 210.000 | R$ 2.500 |
| 09/2020 | 72 m² | R$ 200.000 | R$ 2.778 |
| 08/2019 | 72 m² | R$ 180.000 | R$ 2.500 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?72 m² construídos: perto de R$ 256 mil · ajuste a área
perto de R$ 256 mil (faixa de R$ 215 mil a R$ 278 mil)
m² de hoje: R$ 3.550. Pelas 6 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano13 anos, de 2009 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.190 | R$ 3.047 |
| 2010 | 3 | R$ 1.250 | R$ 3.106 |
| 2011 | 2 | R$ 1.354 | R$ 3.193 |
| 2012 | 2 | R$ 1.696 | R$ 3.789 |
| 2013 | 1 | R$ 2.143 | R$ 4.466 |
| 2015 | 1 | R$ 2.708 | R$ 4.795 |
| 2017 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.942 |
| 2018 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.862 |
| 2019 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.679 |
| 2020 | 1 | R$ 2.778 | R$ 3.965 |
| 2021 | 2 | R$ 2.381 | R$ 3.133 |
| 2023 | 1 | R$ 3.333 | R$ 3.828 |
| 2025 | 1 | R$ 2.882 | R$ 3.040 |
Sobre o prédioConjunto Habitacional Cercadinho · construído em 1982
Nome do condomínio: Conjunto Habitacional Cercadinho. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 56.938.024/0001-40).
Construído em 1982, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Havaí.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Deputado Sebastião Nascimento, 261, em Belo Horizonte?
Nas 6 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 2.639 e o apartamento mediano saiu por R$ 203.750, com 72 m² construídos (valor declarado na guia). −29,4% em relação a Havaí (R$ 3.736 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Deputado Sebastião Nascimento, 261?
A mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Deputado Sebastião Nascimento, 261?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1982.
Qual o nome do prédio da Rua Deputado Sebastião Nascimento, 261?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Conjunto Habitacional Cercadinho.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.