Condomínio do Edifício Anibal Muschioni (Rua Álvares Maciel, 452), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Santa Efigênia, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −11,2% em relação a Santa Efigênia (R$ 4.678 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 131 m² | R$ 700.000 | R$ 5.344 |
| 07/2023 | 131 m² | R$ 585.000 | R$ 4.466 |
| 06/2022 | 154 m² | R$ 650.000 | R$ 4.221 |
| 03/2022 | 154 m² | R$ 550.000 | R$ 3.571 |
| 05/2021 | 131 m² | R$ 535.000 | R$ 4.084 |
| 06/2020 | 154 m² | R$ 490.000 | R$ 3.182 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?142 m² construídos: perto de R$ 723 mil · ajuste a área
perto de R$ 723 mil (faixa de R$ 644 mil a R$ 780 mil)
m² de hoje: R$ 5.093. Pelas 6 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano9 anos, de 2008 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.039 | R$ 2.911 |
| 2010 | 1 | R$ 1.931 | R$ 4.775 |
| 2016 | 1 | R$ 3.206 | R$ 5.232 |
| 2017 | 5 | R$ 3.282 | R$ 5.138 |
| 2020 | 1 | R$ 3.182 | R$ 4.598 |
| 2021 | 1 | R$ 4.084 | R$ 5.476 |
| 2022 | 2 | R$ 3.896 | R$ 4.692 |
| 2023 | 1 | R$ 4.466 | R$ 5.154 |
| 2025 | 1 | R$ 5.344 | R$ 5.555 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Anibal Muschioni · construído em 1985 · 400 m da estação Bernardo Monteiro
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Anibal Muschioni. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 25.469.651/0001-56).
Transporte: a 400 m em linha reta da estação Bernardo Monteiro (BRT MOVE) e a 500 m da estação Santa Efigênia (metrô). Estações: PBH (dados abertos), OpenStreetMap.
Construído em 1985, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Santa Efigênia.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Álvares Maciel, 452, em Belo Horizonte?
Nas 6 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 4.152 e o apartamento mediano saiu por R$ 567.500, com 142 m² construídos (valor declarado na guia). −11,2% em relação a Santa Efigênia (R$ 4.678 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Álvares Maciel, 452?
A mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Álvares Maciel, 452?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1985.
Qual o nome do prédio da Rua Álvares Maciel, 452?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Anibal Muschioni.
Qual a estação mais perto da Rua Álvares Maciel, 452?
A mais próxima é a estação Bernardo Monteiro (BRT MOVE), a cerca de 400 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior. A estação de metrô mais perto é a Santa Efigênia, a cerca de 500 m.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.