Preço do m² em Minas Brasil, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Minas Brasil valeu R$ 4.578 em 2025, +7,7% em relação à cidade. 28º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (25% das compras), o m² mediano fica em R$ 4.595.
Ruas de Minas Brasil com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Antunes | 15 | R$ 4.883 |
| Avenida Padre Vieira | 4 | R$ 4.083 |
| Rua Itutinga | 4 | R$ 3.466 |
| Rua Xavier da Veiga | 4 | R$ 3.824 |
| Rua Jacutinga | 3 | R$ 5.611 |
| Rua Lourival Pinto Coelho | 3 | R$ 3.466 |
| Rua Padre Nobrega | 3 | R$ 4.914 |
| Rua Professor Florestan Fernandes | 3 | R$ 4.968 |
| Rua Professor Mozart Dolabella | 3 | R$ 1.324 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.271 para R$ 4.478 (+36,9%); o pico foi em 2013, com R$ 5.932.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 21 | R$ 1.224 | R$ 3.271 |
| 2009 | 23 | R$ 1.484 | R$ 3.880 |
| 2010 | 141 | R$ 1.696 | R$ 4.196 |
| 2011 | 74 | R$ 2.143 | R$ 4.894 |
| 2012 | 53 | R$ 2.661 | R$ 5.885 |
| 2013 | 42 | R$ 2.854 | R$ 5.932 |
| 2014† | 11 | R$ 2.507 | R$ 4.855 |
| 2015† | 66 | R$ 2.979 | R$ 5.236 |
| 2016 | 55 | R$ 3.023 | R$ 4.918 |
| 2017 | 41 | R$ 3.195 | R$ 5.037 |
| 2018 | 47 | R$ 3.033 | R$ 4.648 |
| 2019 | 58 | R$ 3.201 | R$ 4.705 |
| 2020 | 38 | R$ 3.175 | R$ 4.544 |
| 2021 | 78 | R$ 3.451 | R$ 4.556 |
| 2022 | 34 | R$ 3.585 | R$ 4.301 |
| 2023 | 38 | R$ 4.134 | R$ 4.772 |
| 2024 | 50 | R$ 4.039 | R$ 4.507 |
| 2025 | 52 | R$ 4.578 | R$ 4.796 |
| 2026* | 35 | R$ 4.442 | R$ 4.478 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Minas Brasil, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Minas Brasil foi de R$ 4.578, em 52 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É +7,7% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Minas Brasil?
O apartamento usado mediano em Minas Brasil saiu por R$ 360.000 em 2025, com 90 m² construídos.
Os lançamentos em Minas Brasil são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Minas Brasil sobe para R$ 4.595. Lançamentos foram 25% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.