Parque dos Passaros, Avenida Professor Francisco Morato, 172: 1 apartamento à venda e 44 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Parque dos Passaros (Avenida Professor Francisco Morato, 172), por R$ 839 mil; nos últimos 36 meses venderam 44 por R$ 7.151/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 05/11/2026.
Avenida Professor Francisco Morato, 172 · Vila Sônia, São Paulo · Metrô Vila Sônia a 240 m. Também anunciado como “Parque dos Pássaros - Sabiá”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Parque dos Passaros
O que se pagou neste prédio
44 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 7.151/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 17º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 158 m² | 5 | R$ 735.000 |
| 04/09/2026 | 184 m² | 11 | R$ 780.000 |
| 05/08/2026 | 123 m² | 16 | R$ 525.000 |
| 28/07/2026 | 123 m² | 1 | R$ 530.000 |
| 10/07/2026 | 184 m² | 16 | R$ 750.000 |
| 03/07/2026 | 158 m² | — | R$ 675.000 |
| 30/06/2026 | 123 m² | 7 | R$ 490.000 |
| 26/05/2026 | 158 m² | — | R$ 520.000 |
| 07/01/2026 | 123 m² | 9 | R$ 518.000 |
| 30/12/2025 | 123 m² | 16 | R$ 540.000 |
Vendas por ano
118 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | R$ 530 mil | R$ 7.437/m² |
| 2025 | 19 | R$ 540 mil | R$ 7.151/m² |
| 2024 | 15 | R$ 600 mil | R$ 6.918/m² |
| 2023 | 9 | R$ 540 mil | R$ 6.496/m² |
| 2022 | 10 | R$ 520 mil | R$ 6.347/m² |
| 2021 | 22 | R$ 450 mil | R$ 5.955/m² |
| 2020 | 19 | R$ 460 mil | R$ 5.108/m² |
| 2019 | 15 | R$ 360 mil | R$ 4.577/m² |
Sobre o prédio
O Parque dos Passaros foi construído em 2013 e tem 18 pavimentos e 281 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, quadra, condomínio fechado, elevador, gerador.
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Perguntas frequentes sobre o Parque dos Passaros
Quantos apartamentos estão à venda no Parque dos Passaros?
1 apartamento, por R$ 839 mil, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Parque dos Passaros?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 10.216/m². Nas 44 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 7.151/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Parque dos Passaros?
44 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 18/09/2026, foi de R$ 735.000 por 158 m² de área construída.
Quando o Parque dos Passaros foi construído e quantos andares tem?
O Parque dos Passaros foi construído em 2013 e tem 18 pavimentos e 281 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Parque dos Passaros estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 22 dias; o mais antigo, desde 14/10/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Parque dos Passaros tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, quadra, condomínio fechado, elevador, gerador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Parque dos Passaros fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Vila Sônia, a 240 m em linha reta.