Condomínio Reserva Manacá, Rua Pablo Picasso, 100: 6 apartamentos à venda
6 apartamentos à venda no Condomínio Reserva Manacá (Rua Pablo Picasso, 100), de R$ 4,3 milhões a R$ 11 milhões; nos últimos 36 meses venderam 51 por R$ 18.585/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Pablo Picasso, 100 · Água Branca, São Paulo · Metrô Água Branca a 510 m. Anúncios de 4 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Condomínio Reserva Manacá
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 1 | R$ 6 milhões | R$ 6 milhões | — |
| 4 quartos ou mais | 5 | R$ 4,3 milhões | R$ 5,75 milhões | R$ 21.196/m² |
6 apartamentos à venda no Condomínio Reserva Manacá
Preço de mercado
Acima do mercado
Preço de mercado
Preço de mercado
Preço de mercado
O que se pagou neste prédio
51 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 18.585/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 27º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | 438 m² | 1 | R$ 6.350.000 |
| 20/07/2026 | 354 m² | 9 | R$ 4.600.000 |
| 15/07/2026 | 354 m² | 7 | R$ 5.000.000 |
| 13/07/2026 | 354 m² | 10 | R$ 4.900.000 |
| 07/07/2026 | 354 m² | 12 | R$ 4.630.000 |
| 30/06/2026 | 403 m² | 7 | R$ 4.850.000 |
| 05/05/2026 | 354 m² | 8 | R$ 4.000.000 |
| 04/05/2026 | 354 m² | 24 | R$ 4.200.000 |
| 17/04/2026 | 403 m² | 6 | R$ 5.000.000 |
| 13/04/2026 | 354 m² | 14 | R$ 4.200.000 |
Vendas por ano
66 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2022; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 16 | R$ 4,35 milhões | R$ 20.964/m² |
| 2025 | 16 | R$ 3,33 milhões | R$ 14.871/m² |
| 2024 | 15 | R$ 3,53 milhões | R$ 17.494/m² |
| 2023 | 8 | R$ 4,4 milhões | R$ 17.736/m² |
| 2022 | 11 | R$ 3 milhões | R$ 13.556/m² |
Sobre o prédio
O Condomínio Reserva Manacá foi construído em 2015 e tem 29 pavimentos e 320 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo E na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, brinquedoteca, quadra, sauna, elevador.
Prédios perto daqui
Apartamentos à venda na Rua Pablo Picasso → · Ver no mapa →
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Reserva Manacá
Quantos apartamentos estão à venda no Condomínio Reserva Manacá?
6 apartamentos, de R$ 4,3 milhões a R$ 11 milhões, anunciados por 4 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Condomínio Reserva Manacá?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 20.872/m². Nas 51 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 18.585/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Condomínio Reserva Manacá?
51 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 28/07/2026, foi de R$ 6.350.000 por 438 m² de área construída.
Quando o Condomínio Reserva Manacá foi construído e quantos andares tem?
O Condomínio Reserva Manacá foi construído em 2015 e tem 29 pavimentos e 320 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo E na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Condomínio Reserva Manacá estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (2 de 6 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 48 dias; o mais antigo, desde 04/08/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Condomínio Reserva Manacá tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, brinquedoteca, quadra, sauna, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Condomínio Reserva Manacá fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Água Branca, a 510 m em linha reta.