Apartamento de 132 m² com 2 quartos na Rua Fradique Coutinho, Pinheiros: R$ 1,5 mi
R$ 1.495.000
R$ 11.313/m² · condomínio R$ 2.330 · IPTU R$ 700
- 132 m²
- 2 quartos
- 2 suítes
- 1 banheiro
- 2 vagas
- Prédio PINHEIROS NEW TIME
- Metrô Vila Madalena a 1000 m
- Prédio de 1994
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 32 dias: Garoni Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 02/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 22% abaixo do mercado. Comparamos com 19 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 15.238/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.910.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 15.136/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Garoni ImóveisR$ 1.495.000
- LopesR$ 1.550.000
Descrição
Cobertura duplex de cerca de 132 m², com dois quartos e duas vagas. Um anúncio descreve duas suítes e escritório; o outro fala em dois dormitórios e um banheiro, com lavabo. Os anúncios também divergem sobre a reforma e a configuração dos ambientes. Um deles cita sala integrada à cozinha com ilha, terraço e espaço gourmet com churrasqueira; o outro informa piscina privativa, atualmente sem uso. Há menção a vista e sol da manhã. O condomínio Pinheiros New Time foi construído em 1994 e oferece piscinas, salão de festas, academia, sauna e playground. Fica na Rua Fradique Coutinho, em Pinheiros, a cerca de 997 metros da estação Vila Madalena, da Linha 2-Verde. O entorno tem comércio, restaurantes, cafés, farmácias e outras estações de metrô nas proximidades.
