Apartamento de 155 m² com 2 quartos em Simao Alvares, Pinheiros: R$ 2,5 mi
R$ 2.500.000
R$ 16.129/m² · condomínio R$ 2.100 · IPTU R$ 915
- 155 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 3 banheiros
- 3 vagas
- Prédio Condomínio Janete
- Metrô Fradique Coutinho a 590 m
- Prédio de 2001
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 75 dias: Carneiro Gurgel Imobiliária já anunciava e atualizou o anúncio em 20/08/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 9% abaixo do mercado. Comparamos com 62 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 17.876/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.735.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 6 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 14.858/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LEOPOLDINA HOUSER$ 2.500.000
- Carneiro Gurgel ImobiliáriaR$ 2.500.000
- Tânia Amorim Consultoria ImobiliáriaR$ 2.500.000
Descrição
Cobertura duplex de 155 m² com dois dormitórios, duas suítes, escritório, duas salas e três vagas. A planta inclui cozinha, área de serviço e dependência de funcionário. No piso superior há sala com lavabo e terraço com churrasqueira e bancada; há também sacada no living. Os anúncios citam piso de madeira, armários, ar-condicionado e vista aberta. Um deles informa que o imóvel foi reformado. O Condomínio Janete foi construído em 2001 e oferece piscina, academia, salão de festas, sauna e portaria 24 horas. Fica em Pinheiros, a cerca de 700 metros da estação Fradique Coutinho, da Linha 4-Amarela. A região tem comércio e serviços; um anúncio cita o Mercado de Pinheiros e a Avenida Faria Lima nas proximidades.
