Apartamento de 311 m² com 3 quartos na Rua João Álvares Soares, Campo Belo: R$ 5 mi
R$ 4.950.000
R$ 15.916/m² · condomínio R$ 6.000 · IPTU R$ 4.712
- 311 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 4 banheiros
- 6 vagas
- 3º andar
- Prédio Grand Palais
- Estação Vereador José Diniz a 610 m
- Prédio de 2003
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 125 dias, desde 02/07/2026, pela data em que Coelho da Fonseca criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 4% e 17% acima do mercado. Comparamos com 59 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 11.971/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 4.485.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.941/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Fifty ImóveisR$ 4.950.000
- LopesR$ 4.950.000
- Coelho da FonsecaR$ 4.950.000
- Anglo Americana ImóveisR$ 4.950.000
Descrição
Apartamento de 311 m² no Campo Belo, com planta ampla e ambientes cuidadosamente integrados, que proporcionam conforto, fluidez e privacidade. A área social reúne sala para três ambientes, terraço fechado, sala de TV e adega, com cozinha integrada por portas de correr. São 3 suítes e escritório, com destaque para a suíte principal, com closet e marcenaria Ornare, além de área de serviço completa com dois dormitórios de funcionária. O imóvel tem 6 vagas de garagem, uma delas com carregador para veículo elétrico, depósito privativo e ar-condicionado. Os ambientes são voltados para a copa das árvores, em uma região arborizada que garante uma atmosfera tranquila e reservada. Condomínio com piscina, academia, sauna e áreas verdes. O Campo Belo é um dos bairros mais charmosos da zona sul, com ruas arborizadas e tranquilas, comércio de qualidade e um polo gastronômico cheio de restaurantes, cafés e bares. As estações Campo Belo e Eucaliptos da Linha 5-Lilás do metrô e as avenidas Vereador José Diniz, Roberto Marinho, Washington Luís e dos Bandeirantes garantem mobilidade, com o Aeroporto de Congonhas a poucos minutos. Para a família, a região reúne escolas de alto padrão como o Colégio Vértice e a Aubrick Escola Bilíngue, e hospitais de referência como o Hospital Santa Paula e o Hospital São Luiz ficam próximos. O Shopping Ibirapuera e o Parque Ibirapuera estão a uma curta distância, e os polos empresariais da Berrini, da Chucri Zaidan e da Vila Olímpia, onde estão grandes empresas …
