Apartamento de 123 m² com 3 quartos na Rua João Anes, Alto da Lapa: R$ 890 mil
R$ 890.000
R$ 7.236/m² · condomínio R$ 1.680
- 123 m²
- 3 quartos
- 3 banheiros
- 2 vagas
- Prédio IRANEL
- Estação Lapa (Linha 7) a 1 km
- Prédio de 1984
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 14% abaixo do mercado. Comparamos com 39 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 10.495/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.040.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 7.162/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 890.000
Descrição
Apartamento de 123 m² na Rua João Anes, no Alto da Lapa, com três quartos, três banheiros e duas vagas fixas. A planta descrita inclui sala para dois ambientes com varanda, lavabo, cozinha ampla, área de serviço e dependência de empregada. O edifício Iranél foi construído em 1984 e oferece quadra, salão de festas, churrasqueira e playground. O anúncio menciona uma rua tranquila e arborizada e acesso a serviços, comércio, transporte público e opções de lazer e cultura na região. A estação Lapa, da Linha 7-Rubi, fica a cerca de 1 km. Há registros de vendas no prédio, incluindo uma em agosto de 2026.
