Apartamento de 170 m² com 2 quartos na Rua Bueno Brandão, Vila Nova Conceição: R$ 3,5 mi
R$ 3.500.000
R$ 20.588/m² · condomínio R$ 3.137
- 170 m²
- 2 quartos
- 4 banheiros
- 3 vagas
- Prédio THAÍS
- Metrô Moema a 1,7 km
- Prédio de 1996
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 15% abaixo do mercado. Comparamos com 90 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 26.732/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 4.135.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 19.600/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 3.500.000
Descrição
Apartamento de 170 m² na Vila Nova Conceição, com sala para dois ambientes, terraço, cozinha com copa e área de serviço com quarto e banheiro. O anúncio descreve três dormitórios, sendo uma suíte, embora os dados do imóvel indiquem dois quartos. O apartamento foi reformado e tem vista para a frente do prédio, além de bastante luz natural. O condomínio Thaís oferece piscina, brinquedoteca, salão de festas, playground e sala de ginástica. Há dois apartamentos por andar. O prédio foi construído em 1996. A estação Moema, da linha Lilás, fica a cerca de 1,7 km.
