Apartamento de 120 m² com 3 quartos na Rua Francisco Zicardi, Anália Franco: R$ 1,9 mi
R$ 1.900.000
R$ 15.833/m² · condomínio R$ 2.100 · IPTU R$ 1.020
- 120 m²
- 3 quartos
- 3 banheiros
- 3 vagas
- Prédio Reserva Barão do Guarda
- Prédio de 2004
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 26% acima do mercado. Comparamos com 3 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 14.179/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.505.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.655/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.900.000
Descrição
Apartamento à venda e locação no Anália Franco, com 130 m², 3 dormitórios, 2 suítes, varanda gourmet e 3 vagas de garagem. Excelente oportunidade para quem busca conforto, sofisticação e uma localização privilegiada em uma das regiões mais valorizadas da Zona Leste de São Paulo. O apartamento possui 130 m² de área privativa, com uma planta ampla e bem distribuída. A varanda gourmet com fechamento em vidro proporciona um ambiente agradável para receber amigos e familiares, além de oferecer uma vista livre e privilegiada. A planta original conta com 3 suítes, atualmente configurada com 3 dormitórios, sendo 2 suítes, uma delas transformada em escritório com fácil reversão. O imóvel dispõe de sala espaçosa para dois ambientes, lavabo, ar-condicionado central, sistema de som automatizado em todos os ambientes, cozinha totalmente planejada, área de serviço com dependência completa e 3 vagas de garagem fixas. Todas as suítes possuem janelas nos banheiros, garantindo ventilação natural, conforto e funcionalidade. O condomínio possui apenas 2 apartamentos por andar, proporcionando mais exclusividade e privacidade aos moradores. O condomínio oferece lazer completo, com piscina, academia, churrasqueira, salão de festas e salão de jogos, ideal para momentos de descanso e convivência. Localização privilegiada, próximo ao Shopping Anália Franco, Shopping Metrô Tatuapé, Universidade Cruzeiro do Sul e Colégio Agostiniano Mendel. A região conta ainda com ampla infraestrutura de comércio e ser…
