Apartamento de 157 m² com 3 quartos na Rua Fortunato Ferraz, Lapa: R$ 1,9 mi
R$ 1.915.000
R$ 12.197/m² · condomínio R$ 800 · IPTU R$ 650
- 157 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 1 banheiro
- 3 vagas
- Prédio Reserva Caminhos Da Lapa - Fase 2
- Estação Domingos De Morais a 710 m
- Prédio de 2024
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 2.577 dias: Vietri Imóveis e Engenharia ltda já anunciava e atualizou o anúncio em 14/10/2019. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 23% abaixo do mercado. Comparamos com 4 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 16.644/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.485.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 108 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 12.436/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Vietri Imóveis e Engenharia ltdaR$ 1.915.000
- LopesR$ 1.999.000
Descrição
Apartamento de 157 m² com três dormitórios, descritos em um dos anúncios como suítes. A planta inclui varanda gourmet com churrasqueira a carvão, cozinha, lavanderia e escritório; outro anúncio informa que o imóvel é mobiliado e tem armários em vários ambientes. Há divergência sobre a quantidade de vagas: os dados registram três, enquanto um anúncio menciona duas. Um anúncio também cita depósito privativo, fechadura eletrônica, persianas blackout e preparação para ar-condicionado. O imóvel fica no Reserva Caminhos da Lapa – Fase 2, prédio de 2024, na Rua Fortunato Ferraz. O condomínio é descrito com piscinas, academia, quadra, salão de festas e espaços de convivência. A estação Domingos de Moraes fica a cerca de 711 metros.
