Apartamento de 51 m² com 2 quartos na Rua Gradau, Vila Bela: R$ 360 mil
R$ 360.000
R$ 7.059/m² · condomínio R$ 697 · IPTU R$ 200
- 51 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 2 vagas
- Prédio Condomínio FIGUEIRA DA FOZ
- Estação São Caetano a 1,4 km
- Prédio de 2011
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 295 dias: Martinez Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 12/01/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 9% abaixo do mercado. Comparamos com 47 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 7.843/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 395.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 7 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 6.445/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Martinez ImóveisR$ 360.000
- DiasesantiagoR$ 379.000
Descrição
Apartamento de 51 m² na Rua Gradau, na Vila Bela, com dois quartos, um banheiro e duas vagas. Os anúncios descrevem um dormitório com sala ampliada e possibilidade de configurar o espaço como dois quartos. O imóvel foi reformado, tem iluminação indireta, spots direcionáveis e sacada com vista aberta para São Caetano. Uma vaga é fixa e livre; a outra é sorteada anualmente. O Condomínio Figueira da Foz foi construído em 2011, tem torre única e oito andares. Oferece piscina, quadra, academia e salão de festas. A estação São Caetano, da Linha 10-Turquesa, fica a cerca de 1,4 km. Os anúncios também citam comércio, padarias, parque e shopping nas proximidades.
