Apartamento de 54 m² com 2 quartos na Rua Ademar Martins de Freitas, Vila Guedes: R$ 320 mil
R$ 320.000
R$ 5.926/m² · condomínio R$ 553
- 54 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 2 vagas
- Prédio Edificio Guatemala e El Salvador
- Prédio de 1981
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 89 dias: DESPERTAR IMOVEIS já anunciava e atualizou o anúncio em 06/08/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 12% abaixo do mercado. Comparamos com 23 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 7.143/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 360.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 7 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.370/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- DESPERTAR IMOVEISR$ 320.000
- Bella ImobiliáriaR$ 320.000
Descrição
Apartamento de 54 m² na Vila Guedes, com dois dormitórios amplos, sala integrada à cozinha americana e banheiro com ventilação natural. Um dos anúncios menciona armários na cozinha e piso de porcelanato que imita madeira em todo o apartamento. São duas vagas demarcadas. O edifício Guatemala e El Salvador foi construído em 1981; um anúncio o descreve como prédio baixo, com três andares e sem elevador. Entre os itens de lazer citados estão brinquedoteca, churrasqueira coletiva, espaço gourmet e playground. A estação Pirituba, da linha 7-Rubi, fica a 2.416 metros. O condomínio informado nos dados é de R$ 553,00; um anúncio menciona R$ 566,00.
