Apartamento de 112 m² com 2 quartos na Rua Gararu, Vila Nova Conceição: R$ 2,3 mi
R$ 2.300.000
R$ 20.536/m² · condomínio R$ 3.036 · IPTU R$ 1.150
- 112 m²
- 2 quartos
- 2 suítes
- 2 banheiros
- 2 vagas
- 1º andar
- Prédio Edition Vila Nova
- Metrô Moema a 1,1 km
- Prédio de 2013
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 287 dias: R Santos Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 20/01/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 15% abaixo do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 25.000/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.695.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 19.855/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- AxpeR$ 2.300.000
- R Santos ImóveisR$ 2.349.000
- Coelho da FonsecaR$ 2.400.000
- EstimóvelR$ 2.575.000
- LopesR$ 2.575.000
- Anglo Americana ImóveisR$ 2.590.000
Descrição
Apartamento de 112 m² com dois dormitórios, ambos suítes, duas vagas, sala de estar e jantar integradas, cozinha e terraço ou varanda. Os anúncios mencionam ar-condicionado e lavabo. Um deles descreve bancada tipo ilha na cozinha e carregador para carro elétrico nas vagas. Outro classifica a unidade como garden e informa que foi reformada; essa informação não aparece nos demais anúncios. A estação Moema, da linha 5-Lilás, fica a cerca de 1.123 metros. O Edition Vila Nova foi construído em 2013. Entre os itens de lazer citados estão piscina, academia, salão de festas, playground e espaço gourmet; também são mencionadas brinquedoteca, sauna e spa. O prédio fica na Vila Nova Conceição, com acesso ao Parque Ibirapuera. Há vendas registradas no edifício, inclusive em maio de 2026.
