Apartamento de 366 m² com 3 quartos na Rua Alfredo Pujol, Santana: R$ 4,5 mi
R$ 4.500.000
R$ 12.295/m² · condomínio R$ 2.601 · IPTU R$ 1.414
- 366 m²
- 3 quartos
- 3 banheiros
- 3 vagas
- Prédio Piazza San Filippo
- Metrô Santana a 1,5 km
- Prédio de 2013
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 7% e 24% acima do mercado. Comparamos com 20 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo bairro, que pedem por volta de R$ 8.739/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.925.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.490/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 4.500.000
Descrição
Triplex com 366 m², localizado no bairro de Santana, Zona Norte de São Paulo. O imóvel conta com sala ampla para 03 ambientes, lavabo, 03 dormitórios (sendo 01 suíte), cozinha com armários planejados e área de serviço. 03 vagas de garagem, além de piscina privativa e churrasqueira. Está situado em uma região com infraestrutura completa de comércios e serviços, como escolas, mercados, farmácias, padarias, academias, salões de beleza, lojas de roupas e uma ampla variedade de restaurantes. Fica a menos de 10 minutos do metrô Santana, da Avenida Braz Leme e da Avenida Engenheiro Caetano Álvares. O condomínio oferece área de lazer completa, com piscinas adulto e infantil (descobertas), churrasqueira, academia, sauna e salão de festas.
