Apartamento de 76 m² com 2 quartos na Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, Vila Nova Conceição: R$ 800 mil
R$ 800.000
R$ 10.526/m² · condomínio R$ 1.651
- 76 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio PATRÍCIA
- Estação Cidade Jardim a 1,9 km
- Prédio de 1973
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 15% abaixo do mercado. Comparamos com 16 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 12.721/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 940.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 8 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.078/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 800.000
Descrição
Apartamento de 76 m² com dois dormitórios, banheiro social, cozinha e área de serviço com dependência completa. Tem uma vaga de garagem. O anúncio descreve a unidade como uma opção para quem pretende personalizar os ambientes. O prédio Patrícia foi construído em 1973 e conta com portaria 24 horas. Há 17 vendas registradas no edifício, com a mais recente em janeiro de 2026. Fica na Vila Nova Conceição, próximo ao Parque Ibirapuera e com acesso a serviços e bairros vizinhos, como Itaim Bibi, Jardim Paulista e Vila Olímpia. A estação Cidade Jardim, da Linha 9-Esmeralda, fica a cerca de 1,9 km.
