Apartamento de 153 m² com 3 quartos na Rua Ocrísia, City América: R$ 2,3 mi
R$ 2.300.000
R$ 15.073/m² · condomínio R$ 2.093 · IPTU R$ 807
- 153 m²
- 3 quartos
- 6 banheiros
- 3 vagas
- Estação Piqueri a 1,1 km
- Prédio de 2025
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 532 dias, desde 21/05/2025, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 11% acima do mercado. Comparamos com 8 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 13.454/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.070.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 104 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.165/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- RemaxR$ 2.300.000
Descrição
Apartamento novo de 152,59 m² no Unique Green, localizado no prestigiado bairro City América, Zona Norte de São Paulo. O imóvel oferece 3 suítes, sala integrada à cozinha, ampla sacada gourmet com churrasqueira e lazer completo, ideal para quem busca sofisticação, conforto e qualidade de vida. A planta foi pensada para proporcionar praticidade e bem-estar: a suíte máster conta com dois banheiros e espaço para closet, criando um verdadeiro refúgio privativo. As outras suítes têm excelente ventilação natural e acabamentos de alto padrão. A sala integrada à varanda gourmet amplia a sensação de espaço, perfeita para reunir família e amigos. O apartamento ainda dispõe de lavanderia, banheiro de serviço e 3 vagas de garagem. O condomínio Unique Green é um verdadeiro clube residencial: são mais de 30 itens de lazer, incluindo piscina adulto com raia e bar molhado, piscina infantil, spa, academia completa by Cia Athletica, salão de festas adulto e infantil, churrasqueira, espaço gourmet, quadra poliesportiva, brinquedoteca, playground, salão de jogos e áreas de convivência. O projeto conta com mais de 5.500 m² de praças e áreas verdes, trazendo contato direto com a natureza e bem-estar no dia a dia. Segurança e tecnologia: portaria 24 horas, monitoramento interno, acesso por biometria, gerador de energia, áreas comuns entregues decoradas e bicicletário. Localização privilegiada: ao lado do Parque Cidade de Toronto, com fácil acesso às principais vias de São Paulo Marginal Tietê, Rodo…
