Apartamento de 194 m² com 3 quartos na Rua Bueno Brandão, Vila Nova Conceição: R$ 6,1 mi
R$ 6.050.002
R$ 31.242/m² · condomínio R$ 3.600
- 194 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 5 banheiros
- 3 vagas
- 16º andar
- Prédio PARK ROYAL
- Metrô Moema a 1,7 km
- Prédio de 1996
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 13 dias, desde 22/10/2026, pela data em que Coelho da Fonseca criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 18% acima do mercado. Comparamos com 9 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 21.472/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 5.145.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 19.755/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Pugli ImóveisR$ 6.050.002
- Coelho da FonsecaR$ 6.400.000
- LopesR$ 6.500.000
Descrição
Cobertura charmosa inteira reformada super moderna e aconchegante para usufruir com família e amigos. Com 3 suítes, amplo living, demais dependências e terraço com churrasqueira, 3 vagas de garagem. Mesmo do parque é possível ver a mudança na paisagem quando se trata do Vila Nova Conceição: os prédios altos dão forma e relevo a essa parte da cidade, dividindo o espaço com árvores e ruas movimentadas. Avenidas como a Hélio Pelegrino e a Santo Amaro cortam a região e facilitam o acesso às grandes empresas presentes por lá – como a sede brasileira do Twitter – e ao Shopping Iguatemi JK, um dos maiores e mais luxuosos centros de compra de SP. Embora seja sempre cheio de ação, ele não perde uma de suas principais características: a abundante presença da natureza. Ela se espalha principalmente pelos três maiores parques do bairro: o Parque do Ibirapuera, o Parque do Povo e a Praça Pereira Coutinho.
