Apartamento de 196 m² com 4 quartos na Rua Jesuíno Arruda, Itaim Bibi: R$ 2,7 mi
R$ 2.650.000
R$ 13.520/m² · condomínio R$ 3.241 · IPTU R$ 1.100
- 196 m²
- 4 quartos
- 1 suíte
- 4 banheiros
- 2 vagas
- 3º andar
- Prédio Condomínio Edifício Rosana
- Estação Cidade Jardim a 1,6 km
- Prédio de 1977
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 232 dias, desde 16/03/2026, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 21% abaixo do mercado. Comparamos com 26 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 23.393/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.340.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 12.121/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- J Nogueira ImoveisR$ 2.650.000
- C21ellospR$ 2.650.000
- Ganan ImóveisR$ 2.650.000
- RemaxR$ 2.650.000
- Lello ImóveisR$ 2.850.000
Descrição
Apartamento de cerca de 196 m² com quatro dormitórios, uma suíte, quatro banheiros e duas vagas. Os anúncios descrevem salas de estar e jantar, varanda, cozinha planejada, área de serviço e dependência completa. Também citam armários e ar-condicionado; um deles menciona closet e lavabo. Há divergência sobre a área: um anúncio informa 200 m² e outro, 198 m², além da metragem de 196 m² dos dados do imóvel. O Condomínio Edifício Rosana foi construído em 1977. Entre as áreas comuns mencionadas estão piscina, playground, academia, jardim e salão de festas; há também anúncio de quadra e portaria 24 horas. Fica na Rua Jesuíno Arruda, no Itaim Bibi, a cerca de 1,6 km da estação Cidade Jardim, da linha 9-Esmeralda.
