Apartamento de 175 m² com 3 quartos na Alameda Itu, Vila Caraguatá: R$ 1,8 mi
R$ 1.750.000
R$ 10.000/m² · condomínio R$ 3.320 · IPTU R$ 738
- 175 m²
- 3 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- 3º andar
- Metrô Consolação a 440 m
- Prédio de 1961
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 16% abaixo do mercado. Comparamos com 153 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 17.245/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.075.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.554/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Lello ImóveisR$ 1.750.000
Descrição
Apartamento de 175 m² com três quartos, dois banheiros e uma vaga, na Vila Caraguatá. Os dados disponíveis não detalham a distribuição dos ambientes nem o acabamento interno. O prédio foi construído em 1961. Há 11 vendas registradas para o edifício, com a mais recente em janeiro de 2026. A estação Consolação, da linha 2-Verde, fica a 439 metros. A rua informada é Alameda Itu. Não há descrição de lazer ou de outros espaços do condomínio nos anúncios recebidos.
