Apartamento de 26 m² com 1 quarto em R Cristiano Viana, Pinheiros: R$ 399 mil
R$ 399.000
R$ 15.346/m² · condomínio R$ 403 · IPTU R$ 1.000
- 26 m²
- 1 quarto
- 1 banheiro
- 6º andar
- Metrô Oscar Freire a 360 m
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 61 dias, desde 03/09/2026, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 10% abaixo do mercado. Comparamos com 17 apartamentos de 1 quarto de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 17.647/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 445.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 58 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 13.905/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- RemaxR$ 399.000
- ImovelUmR$ 410.000
- Pacheco ImóveisR$ 449.000
Descrição
Studio de 26 m² com 1 quarto, cozinha e sacada; um anúncio descreve a sacada como envidraçada. Outro cita cozinha americana planejada, armários embutidos, ar-condicionado e boa iluminação natural. O condomínio Pinheiros HY by You, Inc. foi construído em 2023 e oferece piscina, academia, coworking, espaço gourmet, churrasqueira, salão de festas, sauna, lavanderia e bicicletário, segundo um dos anúncios. Um anúncio situa a unidade no 6º andar. A Rua Cristiano Viana fica em Pinheiros, perto de comércio, restaurantes e serviços. Os anúncios mencionam as estações Sumaré e Oscar Freire; os dados gerais registram a estação Oscar Freire a 362 metros, enquanto um anúncio informa 450 metros até Sumaré.
