Apartamento de 520 m² com 3 quartos na Rua Professor João de Oliveira Torres, Jardim Anália Franco: R$ 4,5 mi
R$ 4.500.000
R$ 8.654/m² · condomínio R$ 7.476 · IPTU R$ 5.200
- 520 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 6 banheiros
- 10 vagas
- Prédio de 2000
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 14% abaixo do mercado. Comparamos com 10 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 10.982/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 5.240.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.354/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Próxima CasaR$ 4.500.000
Descrição
Cobertura de 520 m² com três dormitórios, todos suítes, e dez vagas de garagem. O anúncio menciona sala de TV, lounge e amplo espaço gourmet. Também lista cozinha e área de serviço. Há uma diferença entre as informações sobre banheiros: a descrição cita cinco, enquanto a lista de características e os fatos do imóvel indicam seis. O anúncio identifica o edifício como Rômulo e Remo, sem informar o ano de construção ou as áreas de lazer do prédio. O imóvel fica no Jardim Anália Franco, na Rua Professor João de Oliveira Torres. A estação Carrão, da Linha 3-Vermelha, fica a cerca de 2.250 metros.
