Apartamento de 100 m² com 2 quartos na Rua Santa Justina, Vila Nova Conceição: R$ 4,7 mi
R$ 4.650.000
R$ 46.500/m²
- 100 m²
- 2 quartos
- 2 suítes
- 3 vagas
- Prédio Triad
- Metrô Moema a 1,5 km
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 41% e 53% acima do mercado. Comparamos com 98 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 18.763/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.170.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 16 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 22.750/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Coelho da FonsecaR$ 4.650.000
Descrição
Entre o verde do Parque Ibirapuera, a energia da Faria Lima e a sofisticação da Av. JK, o Tríad Vila Nova Conceição ocupa um dos endereços mais cobiçados da capital paulista. Assinado pela Barbara — construtora com quatro décadas de tradição em empreendimentos de alto padrão —, o projeto reúne 50 residências de 160 m², com plantas inteligentes de 3 suítes, home office e terraço com living ampliado, todas voltadas para a Praça Egito. Cada detalhe foi pensado para traduzir um novo patamar de morar bem: do hall de entrada com pé-direito duplo aos acabamentos que unem conforto, privacidade e sofisticação. Mais do que um endereço, o Tríad oferece um estilo de vida completo, com lazer resort-style que inclui piscina com raia dupla, fitness equipado, quadra gramada, espaço kids e salão de festas com área externa integrada. A poucos passos dos melhores restaurantes, hospitais, escolas e centros financeiros de São Paulo, o empreendimento entrega segurança, infraestrutura de ponta e sustentabilidade em cada detalhe — do gerador que atende 100% das cargas elétricas ao aquecimento centralizado já instalado. Viver no Tríad é viver no epicentro do que a cidade tem de melhor.
