Apartamento de 84 m² com 2 quartos na Rua João Cachoeira 892, Itaim Bibi: R$ 1,7 mi
R$ 1.650.000
R$ 19.643/m² · condomínio R$ 1.150 · IPTU R$ 126
- 84 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Edifício Mansões Florentinas*
- Estação Cidade Jardim a 1,5 km
- Prédio de 1976
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 363 dias: Moraes Reis Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 05/11/2025. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 14% acima do mercado. Comparamos com 221 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 16.771/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.450.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 11 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 12.050/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Moraes Reis ImóveisR$ 1.650.000
- Fifty ImóveisR$ 1.650.000
- LopesR$ 1.650.000
Descrição
Apartamento à venda no Itaim Bibi, zona sul de São Paulo, com 2 dormitórios (1 suíte), 84 m² de área útil e 1 vaga de garagem, perto da estação Cidade Jardim. Imóvel bem distribuído, com ambientes amplos e iluminados, pensado para o conforto do dia a dia. Condomínio que oferece 24 horas, academia, salão de festas e gás encanado. Apartamento aconchegante e totalmente reformado com 84m², 2 dormitórios sendo 1 suíte, banheiro social, 1 vaga de garagem e uma localização privilegiada. A localização também oferece opções de DeRose Method Itaim, Hospital Sancta Maggiore, Grupo Escolar Martim Francisco, Escola Estadual Ludovina Credidio Peixoto, DeRose Method Vila Olímpia e FMU e a região pode agradar quem gosta de resolver as coisas perto de casa. Fica próximo à estação Cidade Jardim. A região é servida pela Linha 4-Amarela (Faria Lima) e pela Linha 9-Esmeralda da CPTM, com ciclovia e fácil acesso à Marginal Pinheiros. A gastronomia é um dos pontos fortes, com Pobre Juan, Baleia Rooftop, Cala del Tanit e Marena Cucina, e opções badaladas como Pirajá, Parque do Povo, Shopping JK Iguatemi e Shopping Iguatemi. Está ao lado das avenidas Faria Lima e Juscelino Kubitschek, onde ficam sedes de grandes bancos, empresas de tecnologia e escritórios internacionais. Um endereço de alto padrão, com qualidade de vida, segurança e conveniência, uma escolha sólida para morar ou investir. A região conta ainda com supermercados, academias, farmácias e serviços completos, garantindo praticidade no dia…
