Apartamento de 40 m² na Rua Demerval da Fonseca, Jardim Aricanduva: R$ 310 mil
R$ 310.000
R$ 7.750/m² · condomínio R$ 480
- 40 m²
- Prédio CRISTAL PARK I CONDOMÍNIO EDIFÍCIO
- Prédio de 1999
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 28% acima do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 5.865/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 240.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 23 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 4.896/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 310.000
Descrição
Jardim Aricanduva é um bairro nobre no distrito de Aricanduva. É um bairro da Zona Leste de São Paulo, fundado há 76 anos, já pertenceu ao antigo distrito do Tatuapé, e suas principais ruas e avenidas são: Rua Odilon Pires, Rua Antônio La Giudice (sendo a maior Rua do bairro), Avenida Rio Das Pedras, Avenida Francisco José Resende e a Avenida Aricanduva (a maior avenida do bairro). É composto por moradores de classe média a classe média alta, tem casas de médio e alto padrão. Possui em uma de suas ruas a Paróquia Sagrada Face (católica), e algumas igrejas evangélicas em sua extensão. Possui alguns barzinhos, pizzarias e cantinas.
