Apartamento de 110 m² com 3 quartos em R Cristiano Viana, Pinheiros: R$ 1,9 mi
R$ 1.910.000
R$ 17.364/m² · condomínio R$ 1.550 · IPTU R$ 237
- 110 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 2 banheiros
- 1 vaga
- 3º andar
- Metrô Oscar Freire a 460 m
- Prédio de 1973
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 426 dias: Simons Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 04/09/2025. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 32% e 47% acima do mercado. Comparamos com 4 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 12.409/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.370.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 9 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.034/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Pacheco ImóveisR$ 1.910.000
- Simons ImóveisR$ 2.000.000
- Coelho da FonsecaR$ 2.000.000
Descrição
Localizado em uma das regiões mais desejadas de São Paulo, este apartamento de 110m combina sofisticação, modernidade e conforto. A poucos passos do metrô Oscar Freire e Hospital das Clínicas, está em uma rua que prolonga a charmosa Rua Estados Unidos, oferecendo fácil acesso a pé aos restaurantes e lojas da Oscar Freire e da Rua dos Pinheiros.Totalmente reformado, o imóvel teve suas partes elétrica e hidráulica atualizadas e conta com móveis planejados Todeschini na cozinha, quartos e banheiros. A sala foi redesenhada com estética contemporânea: parede em cimento queimado, nicho sob medida para TV e mobiliário sob encomenda criam um ambiente moderno e acolhedor. A cozinha foi ampliada com novos armários funcionais e elegantes.São três dormitórios, sendo uma suíte, além de um banheiro que atende os outros dois quartos. Há ainda um lavabo completo com chuveiro, acessível pela área de serviço. O antigo quarto de empregada foi transformado em despensa e apoio para a cozinha.Em 2024, o apartamento passou por uma renovação estética completa: nova pintura, iluminação moderna e uso intencional de cores e formas nos quartos e banheiros, trazendo jovialidade e aconchego. Possui ar-condicionado split na suíte, em um segundo quarto e na sala (com potência para climatizar todo o imóvel).Os banheiros e a cozinha têm porcelanato Portobello; nos quartos e sala, piso laminado Durafloor. A varanda é envolvida pela copa das árvores, garantindo privacidade e um contato diário com o verde.O cond…
