Apartamento de 105 m² com 2 quartos na Rua Baguassu, Jardim Anália Franco: R$ 1,4 mi
R$ 1.360.000
R$ 12.952/m² · condomínio R$ 1.180 · IPTU R$ 419
- 105 m²
- 2 quartos
- 2 suítes
- 3 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Amici Della Vitta
- Prédio de 2013
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 9% abaixo do mercado. Comparamos com 40 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 16.190/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.495.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 9 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.504/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- MolinosR$ 1.360.000
Descrição
Apartamento de 105 m² com dois dormitórios, ambos suítes, três banheiros e duas vagas. A planta inclui salas de estar, jantar e TV, cozinha e área de serviço. A varanda gourmet tem churrasqueira elétrica. O anúncio menciona ar-condicionado quente e frio em todos os ambientes, som embutido na sala, piso de madeira de demolição nos dormitórios e alguns eletrodomésticos e armários na cozinha. O prédio Amici Della Vitta foi construído em 2013 e oferece churrasqueira, sala de jogos e área de lazer. Fica na Rua Baguassu, no Jardim Anália Franco; a estação Tatuapé, com as linhas 3-Vermelha, 11-Coral e 12-Safira, está a 2.034 metros. Há comércio, bares e restaurantes nas proximidades.
