Apartamento de 54 m² com 2 quartos na Rua José Hernandes Gonzales, Freguesia do Ó: R$ 525 mil
R$ 524.900
R$ 9.720/m² · condomínio R$ 600 · IPTU R$ 230
- 54 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 2 vagas
- Metrô João Paulo I a 1,1 km
- Prédio de 2012
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 176 dias, desde 11/05/2026, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 22% acima do mercado. Comparamos com 43 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 7.067/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 430.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 24 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.350/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- RemaxR$ 524.900
Descrição
Apartamento à venda na Freguesia do Ó, localizado na Rua José Hernandes Gonzales, 45, em uma região valorizada e com fácil acesso aos principais comércios, serviços e vias da Zona Norte de São Paulo. Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em um condomínio completo e pensado para toda a família. O imóvel possui 2 dormitórios muito bem distribuídos, proporcionando ambientes aconchegantes e funcionais. O quarto do casal conta com móveis planejados, trazendo mais organização e aproveitamento de espaço. A cozinha também possui móveis planejados, oferecendo praticidade no dia a dia, além de excelente aproveitamento dos ambientes. A lavanderia é bem ventilada e funcional, atendendo perfeitamente às necessidades da rotina diária. A sala de estar é confortável e integrada, criando um ambiente agradável para reunir amigos e familiares. O apartamento ainda conta com varanda, proporcionando mais iluminação natural e um espaço extra para momentos de descanso e tranquilidade. Outro grande diferencial do imóvel são as 2 vagas de garagem cobertas, garantindo mais comodidade, praticidade e segurança para os moradores. O condomínio oferece lazer completo, ideal para toda a família, contando com piscina, academia equipada, quadra esportiva, salão de jogos e salão de festas, proporcionando lazer, entretenimento e qualidade de vida sem precisar sair de casa. Além de toda a estrutura do condomínio, a localização na Freguesia do Ó oferece fácil acesso a…
