Apartamento de 154 m² com 2 quartos na Rua Simão Álvares, Pinheiros: R$ 2,5 mi
R$ 2.500.000
R$ 16.277/m² · condomínio R$ 1.500
- 154 m²
- 2 quartos
- 2 suítes
- 3 banheiros
- 3 vagas
- 14º andar
- Prédio JANETE
- Metrô Fradique Coutinho a 580 m
- Prédio de 2001
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 68 dias, desde 27/08/2026, pela data em que Coelho da Fonseca criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 8% abaixo do mercado. Comparamos com 64 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 17.876/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.725.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 6 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 14.858/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.500.000
- Coelho da FonsecaR$ 2.500.000
Descrição
Cobertura duplex de aproximadamente 154 m², com dois pavimentos, duas suítes, três banheiros e três vagas. Os anúncios mencionam ar-condicionado nas salas e suítes, armários planejados, varanda e área de serviço. Um deles também cita escritório, churrasqueira, mobiliário e reforma; esses itens não aparecem no outro anúncio. O prédio Janete foi construído em 2001 e oferece portaria 24 horas, academia, piscina, sauna e salão de festas. Há 14 vendas registradas no prédio, com a mais recente em maio de 2026. Fica na Rua Simão Álvares, em Pinheiros, a cerca de 575 metros da estação Fradique Coutinho, da Linha 4-Amarela. A região tem restaurantes, cafés, mercados, comércio e serviços.
