Apartamento de 53 m² com 2 quartos na Rua José Hernandes Gonzales, Freguesia do Ó: R$ 458 mil
R$ 458.000
R$ 8.642/m² · condomínio R$ 604 · IPTU R$ 58
- 53 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- 8º andar
- Metrô João Paulo I a 1,1 km
- Prédio de 2012
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 28 dias, desde 06/10/2026, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 16% acima do mercado. Comparamos com 44 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 7.070/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 395.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 24 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.350/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Prediall ImóveisR$ 458.000
- RemaxR$ 458.000
Descrição
APARTAMENTO À VENDA NO SMART CLUBE FREGUESIA DO Ó Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em um condomínio completo, em uma região com ótima infraestrutura e potencial de valorização. Com 54 m² de área útil, este apartamento apresenta ambientes bem distribuídos e funcionais. São 2 dormitórios, sendo um deles com armário planejado, sala ampla com sacada envidraçada, cozinha planejada equipada com cooktop e forno, banheiro com gabinete e box, além de área de serviço. O imóvel conta ainda com 1 vaga de garagem coberta. Valor do condomínio R$ 637,00 já com água e gás inclusos. SMART CLUBE: ESTRUTURA COMPLETA PARA TODA A FAMÍLIA O condomínio oferece uma excelente estrutura de lazer e conveniência, com piscinas adulto e infantil, espaço gourmet, salão de festas, academia, playground, brinquedoteca e mercadinho. Tudo pensado para proporcionar mais praticidade, conforto e momentos de lazer sem precisar sair de casa. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localizado na Vila Cruz das Almas, na Freguesia do Ó, o imóvel está próximo à futura Estação Itaberaba da Linha Laranja do Metrô e conta com fácil acesso ao transporte público. No entorno, você encontra mercados, farmácias, hospital e comércio em geral, facilitando a rotina e oferecendo praticidade para toda a família. A localização, aliada à futura expansão da mobilidade na região, torna o imóvel uma opção interessante tanto para morar quanto para investir. Documentação 100% regularizada. Aceita financi…
