Apartamento de 26 m² com 1 quarto na Rua Cristiano Viana, Cerqueira César: R$ 410 mil
R$ 410.000
R$ 15.769/m² · condomínio R$ 958 · IPTU R$ 233
- 26 m²
- 1 quarto
- 1 banheiro
- Prédio Need Jardins
- Metrô Fradique Coutinho a 620 m
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 71 dias: AllFlats já anunciava e atualizou o anúncio em 24/08/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 9% abaixo do mercado. Comparamos com 11 apartamentos de 1 quarto de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 17.857/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 450.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 58 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 13.905/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- RemaxR$ 410.000
- AllFlatsR$ 435.000
- LopesimoplanR$ 440.000
Descrição
Studio de 26 m² na Rua Cristiano Viana, com 1 quarto e 1 banheiro. Um dos anúncios descreve unidade no 2º andar, com ar-condicionado, móveis planejados e cozinha integrada. Outro cita uma unidade no contrapiso. Um anúncio informa uma suíte e uma vaga, mas os fatos e os demais anúncios não confirmam esses dados. O Need Jardins foi construído em 2023. Entre as áreas e serviços mencionados estão piscina, academia, salão de festas, churrasqueira, coworking, lavanderia compartilhada e espaço pet. O imóvel fica a cerca de 617 m da estação Fradique Coutinho. Os anúncios divergem sobre o bairro e a estação próxima, citando também Pinheiros, Jardim América e Sumaré.
