Apartamento de 284 m² com 4 quartos na Rua Caio Graco, Vila Romana: R$ 4,1 mi
R$ 4.100.000
R$ 14.437/m² · condomínio R$ 2.891
- 284 m²
- 4 quartos
- 6 banheiros
- 5 vagas
- Prédio ÉLEVÉ VILA ROMANA
- Metrô Água Branca a 890 m
- Prédio de 2011
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 2% e 14% abaixo do mercado. Comparamos com 13 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 18.077/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 4.480.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 14.907/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 4.100.000
Descrição
Cobertura de 284 m² na Vila Romana, com quatro suítes, cinco vagas e seis banheiros, conforme os dados disponíveis. O anúncio descreve ar-condicionado nas suítes e na sala, que se integra à varanda. A cozinha é equipada; há também sala de jantar e área externa com deck e piscina privativa. O anúncio informa 165 m² de área privativa, em desacordo com a área registrada nos fatos. O Élevé Vila Romana foi construído em 2011. O condomínio oferece piscinas coberta e descoberta, academia, salão de festas, brinquedoteca, playground, sauna, espaço gourmet, cinema e quadra, entre outras áreas. A estação Água Branca, servida pelas linhas 6-Laranja e 7-Rubi, fica a cerca de 893 metros. O anúncio também menciona comércio, escolas e vias de acesso nas proximidades.
